樓市調查 | 浦發集團力挺上海唐鎮板塊 外環項目唐城三期入圍積分

觀點網 在上海“527”新政熱度退溫後，樓市再次顯出疲態時，上海外環唐鎮再現紅盤。

近日，浦發唐城三期二批次樓盤--唐瑞名邸推出52套房源，最終超200組認購，認購率高達385%，入圍積分達到71.96分，成爲今年首個外環外入圍積分突破70分的樓盤。

71.96分的入圍積分在今年上海入圍積分排行中位列第六，前五位分別是凱德茂名公館、濱江凱旋門、匯元璽、招商蘇河璽以及保利濱江天珺，均爲市中心豪宅樓盤。

浦東紅盤

浦發唐城是上海唐鎮TOD上蓋項目，體量約50萬平方米，包含9個經營性地塊，除了住宅，還規劃有酒店、醫療、辦公、教育、景觀和河道多種配套。據數據統計，項目已開盤房源合計890套，已售745套，去化率約84%。

截止目前浦發唐城已經有三期項目入市，銷售情況也有所波動。一期項目名爲唐悅名邸，於2022年9月6日首次開盤，均價70620元/平方米，推出341套小高層，當時認購人數達到1070人，認購率315%，入圍分高達76.77分，開盤即售罄。

二期項目名爲唐頤名邸，於2023年7月22日首次開盤，均價68500元/平方米，第一批次共推出300套小高層，第二批次加推158套。據解目前二期項目入市一年的時間去化率僅約有50%，在售房源仍有303套。

三期項目名爲唐瑞名邸，於2023年12月25日首次開盤，均價71120元/平方米，第一批次推出249套小高層，當時認購人數達到672組，認購率270%，目前全部房源也已售罄。

從浦發唐城連續三期的項目銷售情況來看，儘管中間銷售有所波折，但是一期、三期火爆銷售情況也切實反應了浦發唐城以及唐鎮板塊在浦東的受歡迎程度。

隨着房地產的持續低迷，購房者的選擇也越來越謹慎，隨着第八批次樓盤入市，市場上能觸發積分的紅盤越來越少，樓盤品牌效應在此時發揮明顯作用。

浦發唐城一期項目的開盤已經給購房者留下深刻的印象，並且當時對於唐城的發展僅僅停留在規劃階段，現在隨着浦發唐城印象天地敲定12月開業，周邊的學校、醫院等生活配套建設步入正軌，當初圖紙上的唐城也正一步步變爲現實，購房者對三期項目熱情自然達到一個新的高度。

張江後花園

曾經，上海樓市有一句口訣：“內環穩漲、中環趨緩、外環下跌”。

但唐鎮板塊卻偏偏不按套路出牌，新房均價年年穩步上漲，從2013年至今的近十年漲幅高達87%。

雖然唐鎮板塊地處浦東外環外，商品房市場起步較晚，但初始便被賦予了“第四代國際社區”的使命。從地域上看，唐鎮板塊與張江、金橋兩個主城副中心相鄰，承接金橋和張江兩大園區外溢的產業和人羣居住需求。

浦西看環線，浦東看產業是在上海生活的基礎邏輯。依靠張江與金橋的產業優勢，唐鎮板塊內擁有金融信息技術產業基地（卡園一期和二期）、上海金谷智能終端製造基地以及張江集電港。

隨着張江科學城的擴建，唐鎮全域被納入張江科學城，成爲承接張江利好的橋頭堡，張江諸多的居住和產業擴能需求將由唐鎮負責承載。唐鎮已經成爲張江的後花園

強大的產業支撐是唐鎮樓市能夠在週期中屹立不倒的關鍵，其所擁有的產業價值將會轉化成對人口的吸附能力，從而提高該板塊的樓市熱度。

浦東發展在浦東

另一方面，項目的開發商上海浦東發展集團成立於1998年正式運營，屬國有獨資企業。成立之初，浦發集團便被賦予了承擔浦東新區政府賦予的重點工程和重大項目投融資和資產經營管理兩大任務的責任。如今浦東各板塊的發展均留下了浦發集團的痕跡。

唐鎮板塊便是浦發集團傾注心血的板塊之一，被瘋搶的浦發唐城三期便是其中的代表作。按照規劃，浦東政府打算依託地鐵二號線在創新中路站打造一座百萬方的規劃能級的TOD大城。其中，浦發集團獨自承擔了其中50%的工程，項目整體開發體量達到50萬平方米，將集合居住、工作、商業、文化等各項設施於一體，做到從地鐵TOD到城市TOD+的升級。

此外，浦發集團還利用自身影響力與印力集團達成合作運營，爲浦東引入兩個商業項目--浦發三林印象匯和浦發唐城印象天地。其中浦發三林印象匯已於今年6月正式開業，該項目不僅是印象匯品牌在上海落地的第一個項目，也是浦發集團的第一個商場項目。浦發唐城印象天地按照規劃也將於今年12月份正式開業。

作爲上海國有獨資企業，浦發集團在上海的投資力度和投資規模方面一直髮揮帶頭作用。

此前，浦發集團舉行2023年度重大項目開工儀式，其中包括涉及三林、北蔡、唐鎮、合慶等多個區域的10個重點項目，總投資達到138億元，總建築面積約76.5萬平方米。10個項目包括商品房、租賃房、徵收安置房和社區配套四種項目。

其中，商品房項目爲浦東新區楊思Z000602單元20C-14地塊項目，是浦發集團以45.37億元競得，房地聯動價爲9.9萬/平方米，總建築面積約13.67萬平方米，是“金色中環·新楊思”首個開發地塊。

保障性租賃住房項目則有兩個，分別是國際醫學園區PDP0-1501單元19-07地塊租賃住房項目，總建築面積約11.20萬平方米，建成後可供應租賃住宅2066套；周浦鎮西社區PDP0-1001單元05-01地塊租賃住房項目，總建築面積約17.06萬平方米，建成後可供應租賃住宅3121套。