【樓市半年報 政策篇】利好政策不斷加碼 樓市止跌有希望

今年上海樓市政策繼續走向寬鬆，不斷釋放剛需和改善需求，尤其是在“5.17會議”後，迎來這輪樓市寬鬆力度最大的“5.27新政”坊間稱之爲“新滬九條”，在重磅政策推動下，6月成交出現止跌。

政策利好不斷加碼

限購限貸迎來大尺度寬鬆

自去年9月以來一線城市樓市政策開始轉向。今年1月上海對限購進行鬆綁，一方面，上半月，金山、青浦區、奉賢區等遠郊區域優化人才購房門檻，新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的五年縮短至三年，同時將購房資格由居民家庭調整爲個人；另一方面，1月31日起，非滬籍單身可以在外環外（崇明除外）購買房。原先過爲嚴格的限購撕開一道口子。

雖然政策走向寬鬆，但市場似乎期待更大尺度利好。一直到“5.17會議”後，全國各城市迎來新一輪政策寬鬆。尤其是信貸層面，央行給與更多支持，降首付比例、利率支持等。5月27日，上海出臺穩樓市新政，全文九條內容，和以往政策不同，對樓市體系進行進一步優化，從內容和力度來看，是自去年9月寬鬆政策以來最大的一次。

限購迎來大力度的鬆綁，外地單身可以在外環內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，儘可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外，出臺更大力度的金融支持。上海首套房貸首付比例下降到20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

土拍政策進一步優化

迴歸市場價值

上海土拍規則也有進一步優化，最新一批次土拍會啓動新規則，取消最高10%的封頂價，恢復價高者得制度。土拍市場可以反應房企對樓市未來信心，也能檢驗出自去年9月樓市政策轉向後一系列政策效應。最重要的是，讓土地價值迴歸市場。在有價格封頂的背景下，個別地塊出現過熱現象，新政策也可以平衡其他土地的熱度。

此外，最新的土拍弱化房地聯動價。房地聯動價體現未來房價走向，是心理預期。鐵板一塊的調控手段無法解決市場不平衡問題。高價房，尤其是市中心的高端豪宅，往往被限制嚴重，有倒掛，加劇冷熱不均的現象。對於市區豪宅應該體現應有價值，相對的，有些遠郊區域，去化有壓力，就應該允許打折甚至降價促使交易量企穩。

政策一步到位

下半年政策維持穩定

“5.27政策”幾乎涵蓋樓市各個領域，釋放剛需和改善需求。所以大概率上，下半年不太可能再有如此大力度的政策。當然，也正因爲政策內容多，有些內容是總覽性質，原則性質的表述，後續會對相關內容進行完善和細化，一一落實相關內容，促進樓市平穩運行。當然，從上海樓市調控力度來看也是最嚴的地方，手裡還有不少政策儲備，若有需要，後續會繼續落地，當然，大概率是明年。