龍寶董座拋震撼彈:5年逐步調降房價 目標蓋「年輕人買得起的住宅」

龍寶建設位於烏日臺中高鐵特定區的「緣臻邸」,將有機會成爲龍寶建設首件降價住宅案。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/臺中報導

臺商想買我們的房子給二代,但二代說他們養不起;這件事讓我們開始思考,我們是不是給的太多、把價格拉的太高?龍寶的下一步應該走去哪裡?」龍寶建設董事長張麗莉表示,30週年回顧,她給自己一個目標:有計劃地逐年調降房價,要蓋「年輕人買得起的住宅」,初步設定單戶面積40坪左右、總價800至1000萬元,但不會採取一次到位模式,「請大家給龍寶時間,我們將努力嘗試。」

龍寶建設30週年回顧展, 除了日前3月31日邀約產官學界代表參與「可負擔住宅在臺灣的重新定義」的論談;並於4月20日上、下午再舉辦二場論談:「里仁爲美、城市風貌改造計劃論壇」和「建築營建業挑戰與未來論壇」。張麗莉直言,這一系列的活動,如同這次爲三十週年展活動命名時的初衷,「我們想趁這次機會檢討,下一個5年、10年,到底要走向價格更好,還是走回頭路、蓋平價宅迴應消費者?」。

張麗莉曾想過蓋社會住宅,但社會住宅一坪造價8.5萬元、對比龍寶建設動輒15萬以上的營建成本,她坦言:「我們很就沒做10萬元以下的住宅案了。」也有人建議她成立副牌,她則以品牌不能分割爲由拒絕。

要蓋平價住宅最重要的就是土地成本;她認爲或許可以透過由政府提供土地、由龍寶施工。或者選擇烏日、南區等土地成本相對便宜的區段。在建築設計方面降低公設養護成本,並且透過設計與通用建材降低成本。甚至考慮採取共享住宅模式銷售、或者帶着年輕人一起規劃、施工。透過各種方式,找出降低成本、維持一定住宅品質方案

她坦言:「這不是一條好走的路,我們內部還在研擬怎麼逐步調降價格,」目前最有可能的建案就是烏日臺中高鐵特定區的「園臻邸」,市場行情大約35至36萬元,龍寶將可能朝向每坪32至34萬元模式,採下階梯實驗性地降價。

「未來我們的公設將會採取實用性、受歡迎來規劃;甚至會回過頭來問問早期完工的社區居民,哪些公設他們最愛用。」不過張麗莉也直言,面積小、總價低的住宅不是他們的考量,龍寶建設鎖定40坪左右,總價定在800萬至1000萬元,至於規劃2+1房或3房則未定。