留足安全邊際，金地集團確保投資人、購房者權益

又是一年“中報季”，房企風險還在出清。在發佈上半年業績預告的A股上市房企中，近50家企業出現虧損，其中還包括多家規模房企，港股上市房企基本面也不甚樂觀，即使長期以穩健、理性著稱的金地集團也在經歷行業週期。

8月29日，金地集團發佈2024年半年度報告，上半年，公司實現營業收入211.29億元，同比下降42.67%。其中，公司房地產項目結算面積131.36萬平方米，同比下降27.67%；結算收入141.01億元，同比下降54.72%。利潤方面，受市場下行影響，金地集團實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-33.61億元，同比下降319.43%。

截至6月底，公司合併報表範圍內發行的境外債券餘額33.42億元，且在2024年9至12月內到期的境外債券餘額爲0億元。2024年8月公司已全額完成美元債償付，本期票據兌付後，公司已無存續境外債券。期末，金地集團持有貨幣資金231.2億元。

“面對行業下行的衝擊時，公司始終高度重視現金流管理，緊抓銷售回款，常態化壓力測試，爲公司發展留足安全邊際。”金地集團相關負責人表示，上半年金地通過種種方式保持企業運營穩定，確保投資人、購房者權益，未來將積極應對地產行業的變化，探索行業新發展模式，更好地順應行業週期變化進行多元化發展。8月30日，金地集團漲停。

加大自主信息披露力度，用業績來回報投資者

自2001年上市以來，金地集團積極回報股東，每年均向股東分配現金股利。近年來，在行業環境發生較大變化的情況下，金地集團依然在保證資金滿足日常經營發展的前提下，向股東分配現金股利。

2024年4月22日召開的2023年年度股東大會通過了公司2023年度分紅派息方案，金地集團共計派發現金紅利約8893.73萬元，已於6月21日發放。

據金地集團負責人介紹，公司留存的未分配利潤將用於償還債務、補充公司流動資金及項目投資等，有利於公司應對複雜多變的外部環境，增強公司抵禦風險的能力，進而提升公司未來綜合競爭能力和持續盈利能力，實現公司長期可持續發展、提升股東長期綜合回報。

爲保證投資利益，據相關負責人介紹，嚴格按照《公司法》《證券法》《上市公司治理準則》及《上海證券交易所股票上市規則》等法律法規要求，建立現代企業制度，並不斷完善公司治理結構，規範公司日常運作，防範公司經營風險。

“充分發揮董事會及其專門委員會的決策和指導作用，不斷強化監事會的監督機制，完善股東大會的操作流程。”上述負責人稱，金地集團已構建健全的治理結構和完善的治理制度，充分保障中小股東的知情權和決策權。

在日常工作中，金地集團也努力提高上市公司的透明度，增進投資者對本公司的瞭解。據上述負責人介紹，爲持續提高公司信息披露的質量和透明度，推進公司投資者關係管理工作，切實保護投資者利益，並通過業績說明會、“上證e互動”、投資者熱線等形式與投資者進行交流。

據統計，上半年，金地集團共完成42份臨時公告和年度報告的披露，不斷強化定期報告中非財務經營性信息披露，切實加大自主信息披露力度。

前述負責人表示，未來將繼續做好投資者保護工作，努力夯實業績基礎，用業績來回報投資者的支持，同時平等對待所有投資者。

全週期把控&數字化雲監管，上半年品質交付4.3萬套新房

服務好投資者的同時，金地集團也在用品質交付確保購房人的利益。

公開資料顯示，上半年，金地集團在全國70餘個城市總計交付約4.3萬套新房，交付總面積超過588萬平方米。從2022年至今，金地集團已經累計交付房屋超25萬套。其中，部分項目實現提前交付、交房即辦證、準現房銷售，交付客戶滿意度超過90%，保持在行業優秀水平。

憑藉其卓越的交付能力和深厚的品牌實力，近年來，金地集團榮獲2023年中國房企交付力TOP7等多項殊榮，還多次入選各類權威榜單。這些榮譽的獲得不僅是對金地集團交付能力和品牌實力的肯定，更是對其在質造護航方面所做出的努力和貢獻的高度認可。

確保品質交付背後，是金地集團始終秉持“科學築家，智美精工”的品牌理念，不斷優化交付流程，力求在每一個項目中都能實現“超越客戶期待”的高品質交付。爲此，在項目推進過程中，無論是施工進度的監督、材料採購的管理，還是質量安全的監控，每一個環節都嚴格把控。

據相關負責人介紹，在源頭供應商篩選環節，金地設置了嚴格的准入和評價制度：對每家供應商建立對應數據庫，並記入檔案；在建築過程中，包括工程質量實測、關鍵項重點檢查、針對所使用材料進行不定期抽測異地送檢等，都會做好100%過程追蹤和全週期管控；在交付前，金地還會特邀第三方專業評估機構進行質量檢測，

面對變化的市場環境，金地集團更爲注重與業主的互動與溝通，上線24小時雲監工項目，幫助業主實時瞭解工程進度，提升項目的透明度和信任度。基於物聯網、大數據，金地集團推出智慧工地平臺，以“發現問題、分析問題、處理問題”的產品理念，立足於施工現場的“人、物、環境、管理”四大安全監管要素，以構建智慧工地物聯網硬件監測技術爲主，以工地軟件輕量化監管爲輔，建立的支撐現場管理、互聯協同、智能決策、數據共享的信息化系統。自2018年，公司正式開發上線智慧工地平臺，目前智慧工地覆蓋率已達100%。

前述負責人表示，金地集團根據實際經營情況對全年的新開工和竣工計劃進行調整，調整後的全年新開工計劃約95萬平方米，竣工計劃約1071萬平方米，並將合理安排新開工計劃，並確保竣工和交付如期達成。

降本增效加強管理，爲中長期平穩發展奠定基礎

能在市場下行週期，保證投資人、投放者權益，得益於金地發展強於行業的管理能力。上半年，金地集團內部持續降本增效，半年報顯示，報告期內其銷售費用下降28.53%，管理費用下降23.83%。

在債務管理層面，金地集團多年來堅守穩健的財務政策，槓桿水平持續保持合理低位，在面對行業下行的衝擊時，切實保障了自身的財務安全。半年報顯示，截至報告期末，其計息負債餘額爲817億元，資產負債率爲68.3%；剔除預收款項後的資產負債率爲60.0%，淨負債率爲53.0%，債務融資加權平均成本爲4.38%。

“公司始終高度重視現金流管理，緊抓銷售回款，常態化壓力測試，爲公司發展留足安全邊際。”據前述負責人透露，憑藉經營實力和良好的信用水平，金地集團與各主要銀行均建立了長期、穩固的戰略合作關係。公司有息負債規模穩步下降，同時負債結構進一步優化，爲公司平穩穿越行業週期奠定了堅實的基礎。

在投拓層面，金地集團在上海、廣州、北京、深圳、南京、武漢、西安等強能級城市的深厚積累，表現出較好的經營穩定性。截至報告期末，其總土地儲備約3589萬平方米，權益土地儲備約1599萬平方米，其中，一、二線城市佔比約75%，爲中長期的平穩發展打下基礎。

在人員管理層間，公司管理團隊精誠團結，協同配合，保證了公司管理的高效性和執行力，不斷提高管控能力和開發效率。

展望後市，金地集團表示，房地產行業正面臨整體規模增速放緩的發展態勢，從中長期來看，房地產行業仍是重要的支柱產業，仍有大量的改善需求和城鎮化需求支撐行業發展。金地集團將持續提升經營管理能力，強化現金流管理，保障公司長期穩定發展。