六大房企「存貨」地圖曝光，誰將引領東莞樓市下半年？
2022年即將過半，東莞樓市亦慢慢擡起頭來。
根據東莞住建局發佈的《東莞市商品住宅網上籤約銷售情況》數據顯示，東莞1-4月份期間共簽約新房6998套（洋房公寓6820套、別墅178套），其中，簽約套數最多的是3月，合計2468套；網籤均價最高的是4月，均價約29376元/㎡。
數據來源：東莞住建局
近期新政出臺，市場情緒高漲，小師弟亦梳理了6家房企的在預售項目情況，看看“存貨”還有多少。據統計，待售的純新項目約12個，部分有望在近期入市，而你看好又或是準備出手的項目，是否也在裡面？
【備註：由於篇幅有限，如有疏漏歡迎留言交流補充。】
招商
在售：5、待售：2
招商目前在售項目有5個，主要分佈在城區和東部片區，產品以剛需和剛改爲主。
自2019年至今，招商共競得3宗地塊，土地先後開發成爲招商保利依城大觀、招商雍祥府。
而在2021年8月，招商以底價5.5億競得的2021WG005南城商務金融地塊，於同月17日投資備案，備案名爲“招商局中心”。
招商局中心，總投資約17.4億元，總佔地面積約1.2萬㎡，總建面約14.9萬㎡，地下空間配套建設2936㎡。
項目規模主要有商業、辦公樓、公寓、物業服務用房、郵政所等配套，開發週期爲2021年12月-2024年12月。
項目效果圖，僅供參考
據統計，今年招商東莞在售項目有5個，預售項目2個。
在售：
橫瀝：招商雍祥府，目前在售建面約95-117㎡三四房，均價3.7萬元/㎡。
石碣：美的招商·東樾·蜜越，目前在售建面約36-55㎡商辦產品，價格約1.6萬元/㎡。
謝崗：招商保利依城大觀，目前在售建面約95-118㎡三四房，均價約1.9萬元/㎡。
鳳崗：保利招商錦上，目前在售建面約96-143㎡三四房，均價約3.3萬元/㎡。
鳳崗：招商雍祥府，目前在售建面約95-117㎡三四房，均價約3.5萬元/㎡。
預售：
黃江：科學城·時區，2022年5月1日營銷中心開放，5月8日樣板間開放，預計5月開盤，產品建面約95-120㎡三四房。
南城：招商局中心，目前已備案建設，其中服務型公寓佔總計容建面20%（即20744㎡），辦公功能佔60%（即62232㎡）。
保利
在售:10、預售:5
保利自2019年至今共競得13宗地塊，先後開發成爲保利首鑄天際、保利·時區等熱銷項目。
而在今年東莞首次集中供地中，保利以8.8億元競得橫瀝地塊（2022WR001），並在拿地9天后成功備案“保利悅江花園”。
保利悅江花園，位於橫瀝鎮村尾村，佔地約3.9萬㎡，總建面約14.3萬㎡，總投資約18.4億元。
主要建設內容爲住宅、低層住宅、商業、地下室及配套設施，建設週期爲2022年8月-2025年11月。
保利在售項目有10個，項目主要分佈在臨深和東部片區，除了剛剛開盤的保利·越秀·金茂松湖雲禧外，預售還有科學城·時區、保利琥珀、保利·紫雲等5個項目，部分已開放營銷中心和樣板間，目前待售階段。
在售：
萬江：保利閱雲臺，目前在售建面約95-140㎡三四房，均價約3.6萬元/㎡。
萬江：保利首鑄天際，目前在售建面約200-380㎡商辦大平層，均價約2.2萬元/㎡。
南城：保利·歡樂大都匯，目前在售建面約26-45㎡商辦產品，均價約1.7萬元/㎡。
寮步：保利越秀金茂松湖雲禧，目前在售建面約95-141㎡三四房，均價約3.2萬元/㎡。
寮步：金地保利領峰，目前在售建面約96-120㎡三四房，均價約2.8萬元/㎡；建面約35-60㎡商辦產品，均價約1.4萬元/㎡。
虎門：保利·時區，目前在售建面約87-141㎡三四房，均價約3.8萬元/㎡；建面約80-96㎡loft，均價約1.7萬元/㎡。
鳳崗：保利招商·錦上，目前在售建面約96-143㎡三四房，均價約3.3萬元/㎡。
清溪：保利·堂悅，目前在售建面約90-118㎡三四房，均價約2.65萬元/㎡。
寮步：保利卓越·中環廣場，目前在售建面約30-50㎡三四房，均價約1.6萬元/㎡。
謝崗：招商保利依城大觀，目前在售建面約95-118㎡三四房，均價約1.9萬元/㎡。
預售：
望牛墩：保利閱江臺，2022/3/12開放萬江華南MALL展廳，2022/4/16開放西平家樂福展廳，預計5月開放營銷中心，產品主推97-107㎡三四房。
大嶺山：保利琥珀，2022/4/23開放展廳，產品主推99-125㎡三四房。
黃江：科學城·時區，2022/5/1營銷中心開放，5月8日樣板間開放，預計5月開盤，產品建面約95-120㎡三四房。
樟木頭：保利林語峰境，2022/4/30開放城市展廳，產品建面約97-115三四房。
橋頭：保利·紫雲，2022/4/16開放營銷中心；4/23開放樣板房，產品建面約96-124㎡三四房，均價約2.1萬元/㎡。
萬科
在售3、待售1
萬科2019年至2022年間共拍得宗地7塊，目前除松山湖宗地（2021WR003，備案：萬科榕樾）尚未入市，其餘項目均已入市，部分項目售罄或尾盤。
據統計，今年萬科東莞在售項目有6個，主要分佈在臨深、濱海、水鄉和松山湖片區；預售項目5個。預售項目大多處於建設階段，近期有望入市項目有1個。
在售：
麻涌：萬科·公園裡，目前在售建面約97-126㎡三四房，均價約2萬元/㎡。
洪梅：萬科·星城，目前在售建面約79-119㎡三四房，均價約2.65萬元/㎡。
厚街：萬科瑧山悅，目前在售建面約390-458㎡別墅，均價約3.3萬元/㎡；建面約140-413㎡洋房，均價約3.8萬元/㎡。
寮步：萬科時富·金色家園II，目前在售建面約75-152㎡三四房，均價約2.6萬元/㎡。
虎門：萬科卓越瓏遠·未來之光，目前在售建面約97-143㎡三四房，均價約3.8萬元/㎡。
塘廈：萬科·棠樾，目前在售建面約120-350㎡別墅，均價約3.1萬元/㎡。
預售：
松山湖：萬科榕樾，主推建面約950-1437㎡別墅，均價約3.9萬元/㎡；建面約290/350/390㎡洋房，均價約5.7萬元/㎡，待開盤。
東城：星河傳說二期，建設中，預計2022入市。
大嶺山：萬科嘉城花園，建設中，總佔地面積達10.9萬㎡，總建面超60萬㎡。項目主要建設住宅、商鋪、地下車庫，其中三區佔地最大，包含了幼兒園的規劃。項目起止年限都是2022年9月1日到2025年9月1日。
鳳崗：萬科觀湖花園，住宅建面約13.6萬㎡，待入市。
望牛墩：萬科灣景公館，總建面約3.9萬㎡，待入市。
金地
在售7，待售1
金地目前在售項目有5個，項目主要分佈在松山湖片區。2019年至2022年間共拍得宗地5塊，項目已全部入市，部分售罄或尾盤。
在售：
寮步：金地保利領峰，目前在售建面約96-120㎡三四房，均價約2.8萬元/㎡；建面約35-60㎡商辦，均價約1.4萬元/㎡
常平：金地名著，目前在售建面約98-142㎡三四房，均價約2.2萬元/㎡。
大嶺山：金地格林名鑽，目前在售建面約93-113㎡三四房，均價約2.7萬元/㎡
常平：金地名京，目前在售建面約105-127㎡三四房，均價約2.5萬元/㎡，尾盤。
常平：金地時代藝境，目前在售建面約50㎡商辦，均價約1.25萬元/㎡。
樟木頭：金地湖岸風華公館，目前在售建面約140-154㎡四房，均價約2.5萬元/㎡，尾盤。
茶山：龍湖金地天曜城，目前在售建面約87-120㎡四房，均價約2.3萬元/㎡。
預售：
大朗：金地ING，2022/6/19開放樣板間，目前凍資階段，待售。
華潤
待售1
華潤繼萬象府於2021年入市售罄後，目前暫無項目在售。
2021年8月，華潤以56億元競得南城國際商務區地塊（2021WR020），備案“華潤置地中心”，再次進入東莞人民視野。
華潤置地中心，佔地約14.4萬㎡，總建面約123萬㎡，計容建面約83.8萬㎡，總投資190億元。
規劃建設10棟住宅樓+5棟商業樓+2棟商業辦公樓+1棟公寓樓，3座地下室、地下空間。
另還配有幼兒園、公交首末站、公共開發空間等配套設施及基坑等配套工程。開發建設期約7年，截止年限2028年5月1日。
據瞭解，華潤置地中心住宅部分的華潤潤府，產品包括140㎡改善戶型，以及200-400㎡大平層，入市時間待定。
項目效果圖，僅供參考
碧桂園
在售6
碧桂園目前在售項目有6個，項目分佈較爲分散，遍佈5個片區。2019年至2022年間共拍得宗地6塊，項目已全部入市，目前在售或尾盤。
萬江：碧桂園·雲樾半島，目前在售建面約100-141㎡三四房，均價約3.3萬元/㎡。
橫瀝：碧桂園·鬆湖明珠，目前在售建面約79-143㎡三四房，均價約2.3萬元/㎡。
謝崗：碧桂園·樾府，目前在售建面約81-119㎡三四房，均價約1.7萬元/㎡。
長安：碧桂園·雲悅半山，目前在售建面約208-281㎡四房，均價約4.3萬元/㎡。
塘廈：碧桂園/莞佳·雲麓半山，目前在售建面約88-129㎡四房，均價約3.5萬元/㎡。
茶山：碧桂園瑜璟臺，目前在售建面約83-143㎡三四房，均價約2.6萬元/㎡；建面約310-430㎡別墅，均價約3萬元/㎡