驚!新北階梯式漏水屋3房免百萬 住戶臉盆接水度日

記者林裕豐臺北報導

你可以想像新北市有百萬元的3房物件嗎?在萬里一間公寓4樓,開價98萬元,不過現場直擊,不但屋況糟,漏水更是嚴重,從4樓往3樓漏水,再從3樓往2樓漏水,住戶抱怨,房間內都要放水盆,就怕睡到一半被水滴醒。

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▲新北市萬里3房只要98萬元。(圖/記者林裕豐攝)

租屋網出現一筆新北市3房物件,地點位在萬里區的「北基花園」,廣告上直接點名「屋況不好,大坪單價不到3萬」,登記權狀面積33.55坪,規劃3房2廳2衛2陽臺,雖然屋齡40年,但價錢不到百萬,引發討論。

▲3房物件,地點位在萬里區的「北基花園」。(圖/翻攝《591租屋網》)

廣告標題的「屋況不好」並不是客氣照片上的天花板大面積脫落,還有多處鋼筋外露。

記者實際走訪觀察,「北基花園」以忠、孝、仁、愛來分區,該物件位在「仁」區,屬於社區後段。雖然鄰近北海岸,但其實是在山區內,溼氣頗重。

98萬元的房子位在公寓4樓,鄰居表示,屋主住在臺北,很少過來,房子漏水很嚴重,開價98萬元,雖然是比其他戶便宜,但是光裝修,就不知道得花多少錢

▲2樓主臥室的天花板漏水嚴重,地上還放着2個大臉盆接漏水。(圖/記者林裕豐攝)

2樓的住戶帶着我們進到家裡,主臥室的天花板漏水嚴重,地上還放着2個大臉盆接漏水,「每天都會漏水,滴滴答答,睡覺都不安穩,只能搬去另外一個房間睡覺。」

原來98萬元的房子因爲漏水,漏到了3樓,3樓沒住人,每天日積月累,從漏水變積水,再往下漏到2樓,無辜的2樓住戶就成了階梯漏水的最後被害人

2樓住戶爲了避免漏水越來越嚴重,竟然得每天爬上3樓去幫忙清積水,「跟他們講過很多次,但是3樓和4樓的屋主根本沒住這,他們互相推託,都說對方要修理,纔要出錢,最後都沒人理,房子就一直漏水,我們也不知道怎麼辦。」

▲「北基花園」鄰近北海岸。(圖/記者林裕豐攝)

經查實價登錄,社區公寓的買賣價落在90萬~200萬元不等,最低單價只要2.8萬元,大家房屋企劃研究室理郎美囡指出,從圖片觀察,該屋似乎有滲漏水、鋼筋外露的情況,房屋重新整修的費用相當高,若講求居住安全及舒適,可能重建較能達到效果

▲「北基花園」的房屋交易記錄。(圖/翻攝實價登錄)

郎美囡說:「由於屋況不佳,多考量土地價值,以其開價及土地面積估算,每坪土地價格約20萬元,而萬里區的土地價格多數在5萬以下,近兩年的最高土地單價也僅18.6萬元,故此開價難有吸引力。」

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「北基花園」地區近年少有成交,三年來僅有3筆交易紀錄,單價行情則落在4、5萬元間。

買家若想低價撿便宜,建議特別留意裝修成本,不然「花在整修房屋的費用,可能和房價差不多」。此外,北海岸地帶距離雙北鬧區較遠,交通不甚方便,生活機能也有限,氣候條件亦較陰溼,所以除非買家是對生活環境已有充分認知的在地客羣,否則ㄧ般民衆可能要花許多時間,才能適應當地的生活型態

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