兩三百萬的預算，你在廣州買什麼海景房？

廣州什麼房子最值錢？

江景大宅。廣州人講究水爲財，從琶洲的保利天悅、到珠江新城僑鑫匯悅臺和凱旋新世界·廣粵尊府，再到白鵝譚的天譽半島和世茂天鵝灣，從東到西，珠江邊住宅總是與“壕”聯繫在一起。

位處珠三角中心的廣州是珠江的入海口，那麼，這麼喜歡水景的廣州人，對於“海景房”態度如何？

廣州哪裡纔有海景房？

對比起我們熟知的“面朝大海，春暖花開”的真·海景房，其實廣州的“海景房”幾乎都是看到入海口。所以，這些項目一般集中在番禺蓮花灣和南沙爲主，景觀基本都是獅子洋連接珠江入海口一帶。

出生於某海濱城市的小編，當天實地探訪了位於蓮花灣的凱德·山海連城以及南沙灣的中建玖玥灣，看看這兩個主打海景的項目到底如何。

（小編心目中的“真·海景房”應該是這樣）

凱德·山海連城作爲一個開發多年的人居大盤，東望獅子洋，南靠蓮花山，這也是項目的最大優勢。來到實體樣板間，的確視野開闊，無論在客廳、房間或廚房，都可以看到真正開闊的海景。而下面正在建設的是凱德配建的市政公園，簡單來說，這裡算是“一線海景”。

再來看位於南沙灣的中建玖玥灣，同樣是東望獅子洋，背靠黃山魯森林公園，不過項目實體板房2樓看出去的是虎門大橋的景觀，天氣好的話還可直接看到對面東莞的建築。如果樓層高的話視野會更開闊，距離海邊的距離也較近，同樣岸邊是項目在建的配套設施。

總體來說，兩個項目都算是海景房，但會有來往貨輪、碼頭吊機等，與旅遊城市的海邊景觀還有一定差距。但在廣州來說，還要啥自行車？

2.5萬+ VS 3萬+ 你選番禺還是南沙？

再來看價格，番禺蓮花山板塊的凱德·山海連城目前在售有疊墅和洋房，戶型從85到120方都有，單價2.5-2.9萬/㎡，最低220萬即可上車。

南沙灣的中建玖玥灣，則主推100-140方的剛改戶型，均價在3-3.7萬/㎡，國慶期間還推出少數低層的100方單位特價2.8萬/㎡，300萬以內可以入手。

再來看戶型，兩個項目設計都不錯，方正實用，客廳大陽臺、主臥270°飄窗都可以直面海景，窗外景觀來說凱德·山海連城似乎略勝一籌，但總體差別不大。

造成價格差異的原因，主要是因爲蓮花灣板塊目前地鐵等規劃相對滯後，並且周邊超大型項目較多，旁邊有汽車小鎮、後面有亞運城、鄰居還有個超級“卷王”領秀海，凱德·山海連城要想突圍而出，只能靠“自降身價”來吸引置業者。

而南沙灣則是南沙發展較快的板塊，中建玖玥灣的自然景觀不錯，並且對比起旁邊的另外兩個項目，它牢牢佔據了“一線海景”的資源，這是一大優勢。同時還有規劃中的地鐵15號線，所以定價3萬+也無可厚非。

總體來說，兩個項目的居住定位相差無幾，價格上的差距只是因爲區位問題。簡單來說，對於上班族，200來萬就可上車的凱德·山海連城是性價比之選，平日自駕可以通過南大幹線出行，基本不到一小時就可以到達市中心。而且，項目最近簽約了九年一貫制的公辦廣東仲元中學，業主可優先入讀，瞬間提升價值。

對比周邊，熱盤保利領秀海同樣打出價格牌，2.5萬/㎡的均價讓蓮花灣板塊瘋狂內卷。

如果是改善型買家，又想擁有極佳的自然景觀資源，可以選擇中建玖玥灣，300萬左右入手一線海景房，起碼在南沙都不算貴。

此外，南沙灣板塊還有南沙灣御苑（價格3.8萬/㎡）、山海·合悅（價格2.8萬/㎡）、越秀珠實天悅海灣（價格3.1萬/㎡）、中綠蔚藍灣（價格3.1萬/㎡）等海景新盤推貨，競爭非常激烈。

在廣州買海景房，要注意什麼？

小編此時要潑冷水了，在廣州選擇海景房，其實有以下弊端：

1、廣州是一座沿江而建的城市，居住、商業、交通等配套發達的，基本都集中在珠江兩岸。而可見海景的板塊，目前配套還不算完善，交通不夠便捷，商業也不成熟。

2、海邊的房子一般耐用性較差，海風帶來的鹽鹼性水汽會侵蝕家中的牆壁和傢俱家電等，一般幾年就要一換。如果家中有老人，每當潮溼季節來臨的時候，也會很容易引起風溼。

3、廣州大多海景房都會經常有貨輪經過，同時伴隨吊機等操作，對於想看藍天白雲沙灘陽光的人來說，可能無法滿足。

雖然但是，對比起珠江兩岸動輒千萬的豪宅，用兩三百萬就能入手遼闊海景房，還是不錯的，對嗎？