兩年後…北市商辦新案推升空置率

商仲業者仲量聯行初估，2025年臺北市核心商業區將新增約4萬坪供給量，不過這4萬坪供給包含自用和預租，因此整體市場空置率仍維持相對平穩。2026年起至少有六棟新的商辦釋出，2027年更有高達九大商辦大樓釋出，在新增供給出籠下，屆時空置率恐衝上高峰。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，2025年臺北市核心商業區預計有四棟商辦大樓完工，包括「國泰環宇大樓」、「冠德民權東路都更案」、「力麒松江總部大樓」、「新光杭北地上權大樓」等，總計新增供給量約4萬坪。

他強調，2025年臺北市新增商辦大樓多半爲企業自用，或是早已被承租方預租，實際上釋出在市場的供給量不多，因此2025年辦公市場空置率仍可維持平穩，對租金影響不大。

侯文信指出，2026年起，臺北市核心商業區辦公空間新增供給開始放量，總計至少有五棟新商辦大樓完工，包括「元大大同大樓」、「富邦產險總部大樓」、「南山信義行政中心A26」、「六福酒店式商辦」，以及「全球人壽國泰營區」等大樓，新增供給量約7.2萬坪，屆時整體市場空置率將出現升高壓力。

他分析，北市核心商業區新增供給量高峰期將落在2027年，包括「寶丰隆敦南金融大樓」、「南山世貿三館A21」、「國泰民生復興大樓」、「國泰中興商業大樓」、「康華大飯店危老案」等。