瀝滘村：城市中軸臨江地 海珠灣濱水明珠
1.村民在興奮討論着瀝滘的未來
3.風雨中，瀝滘已走過900年
2019年8月26日，在瀝滘村碼頭公園，“我已經在這裡生活了70多年，習慣了和街坊鄰里守護相助的生活，未來要搬到全新高樓裡，居住環境會更美，但可能會有點不習慣。”羊城晚報記者與一位正在榕樹下打牌的阿婆聊天，她是這樣想象未來的日子。
現在的瀝滘村村民，絕大多數都在憧憬着未來新生活，就在不久前的8月11日，瀝滘村改造已經邁出了堅實的一步——拆遷部分建築後，首期復建安置房已經正式動工。
廣州街坊有一句俗語：“未有河南，先有瀝滘。”一言道破瀝滘的地位與價值。
據史料記載，瀝滘是南國百年古村，至今已有900年曆史。作爲廣州城市中軸線上具有核心位置的城中村，在每天重複最具煙火氣的柴米油鹽中，正逐步迎來歷史性時刻——未來，這裡將會是海珠灣的重要組成部分。
全新的瀝滘，即將誕生。
醞釀八年終動工，首期復建住宅約14萬平方米
8月11日，海珠區瀝滘經濟聯合社在選定的復建房地塊（原長江百貨交易城）舉行了開工啓動儀式，標誌着瀝滘舊村改造進入全新階段。
與此同時，位於復建房地塊東側的瀝滘改造簽約中心也正式投入使用。羊城晚報記者看到，其主體空間擺放着一個巨大的瀝滘村規劃藍圖沙盤，製作的精細程度，和廣州高端物業並無兩樣，第一次走進中心參觀的村民連聲感嘆。該中心設有接待室、簽約室等區域，村民可以到此瞭解改造詳情及簽約。
據悉，瀝滘村規劃更新改造用地約151公頃，規劃總建築面積約436萬平方米。其經濟聯合社於2011年獲得廣州市“三舊”辦公室批覆同意實施整村改造；2018年，《瀝滘城中村改造房屋補償安置方案》通過全村表決；2019年1月，海珠創新灣（瀝滘片區）城市設計及控制性詳細規劃落地。隨後，在全體社員參加的瀝滘城中村改造復建住宅房屋產權性質表決會議上，村民一致同意把復建住宅房屋產權性質向有關部門申報爲“國有證”。未來，相信這一大批持“國有證”的物業就會在廣州市場上自由流通。
據介紹，瀝滘村改造首期動工的區域，可復建住宅14萬平方米，戶型從40多平方米兩房至140多平方米四房都有；而商業及商務建築約10萬平方米。
瀝滘村的改造過程之所以備受各界關注，一是因爲其地處廣州城市中軸線以及海珠區南向一線臨江位置，屬廣州中心區罕見的大規模濱水地塊；此外，瀝滘村有政府產業發展規劃加持，這與目前多數舊村改造有着極大的不同。
2019年2月，《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》發佈。該方案顯示，海珠區將重點打造“一區、一谷、一灣”三大功能片區，其中的“一灣”指的是海珠創新灣。其西起洲頭咀公園，東接琶洲地區東部，濱水岸線長20.5公里。其中，瀝滘片區位於海珠區中南部，是海珠創新灣中段、是海珠區南部重要的門戶區域。
根據規劃，海珠創新灣（瀝滘片區）定位爲新城市軸線（南段）濱水生態、科技創新集聚區。整個片區內統籌佈局教育、醫療、衛生、文化、體育等公共服務設施，共設置區域統籌級和街道級公共服務設施155處。其中，小學6所、初中3所、完全中學1所、九年一貫制學校1所、高中兩所、幼兒園12所；包括中山二院海珠院區在內的兩所綜合性大型醫院。規劃範圍內，未來將形成4條軌道交通線路和兩座樞紐站點，下一步還將結合區域交通規劃增設軌道交通線和站點。
改造家名片
多箇舊改代表作積聚口碑
據瞭解，此次瀝滘村改造，整體思路是“成熟一片，改造一片”，並由廣東珠光控股集團聯手世界頂尖設計師事務所——美國SOM建築設計事務所和戴水道景觀設計諮詢（北京）有限公司等知名機構打造。按照規劃，該項目將立足生態資源優勢、歷史文化特質、交通樞紐地位，由專業團隊根據一河兩岸情況，結合歷史建築，打造出一個具有瀝滘特色的嶺南人文風情街，力爭將瀝滘改造成爲海珠區乃至廣州城市更新典範。
據悉，這不是珠光集團參與的首箇舊改項目：2010年11月，珠光集團聯合廣鐵集團以86億元總價拿下位於廣州荔灣區廣鐵南站地塊，這個目前在售的珠光御景壹號，總建築面積近50萬平方米、一線臨江的“巨無霸”項目，在廣州中心區相當罕見，首期開盤價爲6萬多元/平方米。現在，這裡已是中心區其中一個高端濱水社區，部分產品售價已達10萬元/平方米左右。
而珠江新城的潭村也由該公司操刀改造，項目由住宅、寫字樓及商業體等組成，是CBD內的高尚住宅區，其中，對外銷售商品房均價爲9萬元/平方米多。
可見，珠光集團在舊改方面頗有經驗。目前，該集團還參與了黃埔火村、宏崗村、從化東風村、天河AEC汽車城等多箇舊村及舊廠房的改造工程。
地膽看市
“十年前已受高端消費羣體追捧，
未來前景更看好”
“在最近十多年來，南洲路瀝滘一帶的變化不大，珠江御景灣和羅馬家園兩個樓盤，無論是一手還是二手市場都較受歡迎；瀝滘村改造工程歷時多年沒動，現在纔開拆；所以，要說變化，應該就是南洲路的路況、公交和地鐵配套在不斷完善。”聊起瀝滘的變化，在地產界從業十數年的中原地產金碧二分行營業經理蒙聖琳這樣說。
多年來，南洲路瀝滘一帶主要的商品房社區是珠江御景灣、羅馬家園及時代廊橋。其中，羅馬家園的規模最大，從首期開盤至今已有16年曆史。10多年前，羅馬家園早期洋房的開盤價還是5000元/平方米多；到2014年最後一個組團龍禧開盤時，樓價已升到3.2萬-3.5萬元/平方米；目前，這裡的二手樓價已是4萬-4.5萬元/平方米。
“這裡一直都是換房人士比較青睞的社區，一是因爲這裡的戶型比較大，環境較好，二是因爲這裡地理位置不錯，地鐵3號線瀝滘站開通後，這一帶的二手樓就更受歡迎了。”蒙聖琳介紹，十多年前，這裡就吸引不少高端羣體到此居住，如江對面大學城的老師。而且，這裡的二手房業主換房率較低，大家住下就不太願意走，足見對這裡的認可。
2014年，時任合富房地產經濟研究院院長龍斌就曾表示，城市發展的軸心在中軸線上，從天河商圈一直到珠江新城，城市發展的新格局再往南走，就到了瀝滘新城這個位置，這裡北邊有海珠湖，東邊有萬畝果園，南面是珠江，讓瀝滘板塊成爲與衆不同的地方，也是其區域價值所在。
2013年，越秀地產斥巨資拿下南洲路一個地塊，地價高達3.45萬元/平方米，刷新了廣州當年的樓價紀錄。而今，該盤已開放樣板房，對外報價7萬元/平方米多，在衆多業內人士看來，算是比較合理的定價。“未來，這裡將會成爲海珠創新灣，政府的支持力度較大，加上濱水景觀優勢，相信瀝滘板塊的發展前景會越來越好。”