麗寶震撼彈 北市推12地上權案

熱門話題

麗寶集團拋震撼彈！宣示今年將在臺北市全面啓動地上權住宅推案計劃，總計12個案、遍佈北市除文山區外的11個行政區，規畫總銷金額上看百億元。負責代銷的得意佳總經理蘇同福表示，這波推案主打小坪數、精緻設計與穩固建築品質，提供民衆在臺北市中心「輕總價」的住宅新選擇，最快將於第二季起開賣。

蘇同福指出，12個案子將由麗寶集團旗下的名軒、麗寶等多家建設公司分別負責開發，部分案子爲預售、部分爲成屋，也有結構體階段的建案，滿足不同購屋族羣需求。「我們所有地上權案都不會超過60到80戶，就是要打造精緻、單純的住宅社區」，他強調。

據瞭解，麗寶集團過去10餘年即積極佈局，標購地上權土地，最早可追溯至10年前，這次12案中最大一筆基地面積約300多坪，蘇同福透露，這些案子多數座落在中正、大安、中山、信義、松山等核心行政區，今年一口氣推出4案，像是臨沂街、杭州南路、南門市場等熱門地段，皆有望在今年內公開銷售。

「現在要在臺北市中心找到!、200坪的建地真的很難，」蘇同福指出，「但我們希望在這些精華地段，規畫符合麗寶品牌精神的產品：設計好看、價格合理、品質穩固。」

在規畫上，麗寶這批案子主打一至兩房產品，每坪價格落在每坪110至120萬元之間，總價帶約爲1600至2600萬元，坪數介於18至25坪之間。以內湖某案爲例，規畫爲一層四戶、戶戶邊間，具備兩面採光，鎖定年輕小家庭、單身族羣及高齡換屋族。

針對目前北市高房價問題，蘇同福認爲地上權住宅可作爲民衆進入市中心的重要選項。「現在很多人不願再負擔動輒3000萬以上的房價，但又不想離開熟悉的生活圈。地上權產品的總價較低、機能區位又不差，是一個很實際的選擇。」

他進一步分析，地上權產品的潛在客羣可分三大類：其一是原本考慮海外投資的置產客，這類族羣本就熟悉地上權概念，且看重報酬率；第二類則是居住市中心多年、有換屋需求但不願負擔高總價的自住型買方；第三類則是單純投資、計劃未來轉租或自住的精打細算型消費者。

麗寶也將採取「聯銷中心」策略統一銷售12案，在集團位於新莊的總部設立專案銷售據點。消費者可一站式諮詢所有地上權案的產品資訊，並根據個人需求推薦最適合的物件。

巿場人士表示，地上權案通常會較擁有土地所有權案平均行情打七至八折，但在利息跟貸款的條件，成本會比一般住宅高。

新聯陽董事長特助洪承表示，像是「臺北花園」也是地上權案，使用年限只剩下20年，未來會是地上權案發展觀察重點。住在精華區，可以出租，因在精華地段，月租金可達2、30萬元。