樂齡安養領域 預收款信託崛起

信託在樂齡事業的多元化運用

除了安養信託，銀行業者指出，在樂齡領域，現在一項新興的信託業務正在崛起，就是「預收款信託」；銀行主管對此表示，以往預收款信託，僅用於諸如百貨公司的禮券，或是「生前契約」，但現在預收款信託已擴大運用到樂齡安養領域，這類預收款信託透過銀行出面作爲公正第三方保證、加持，既可取得消費者信賴，也有助樂齡安養機構、養老住宅讓更多的業者有參與的機會。

現在市場不乏大型的養生村，不過銀行業者認爲，倘若透過銀行的信託機制，那麼開發養生村，不會成爲大財團的「專利」，一般中小企業亦有參與的機會。

信託公會秘書長呂蕙蓉也表示，全臺灣與安養照護有關的業者至少上千家，倘若透過銀行信託機制的保證，讓消費者在付款時更有安全感，不必擔心經費遭機構不當挪用等問題，如此一來，相關廠商與消費者之間透過信託機制居中穿針引線，就更能挹注資金投入相關領域業務的開發。

本身也是信託公會理事長的合庫董事長雷仲達，除了大力推動安養信託，也開發了其他信託方式來投入樂齡安養領域，其中，預收款信託就是一項代表作，將預收款信託機制從前述的領域，運用到養老住宅，合作金庫可說是第一家銀行，也可說是合庫在信託領域的創新。

合庫運用預收款機制在樂齡安養領域的首例，就是即將在10月開張的臺中烏日安養宅，合勤建設現在擬推出的入住會員制，就是預收款機制的運用。對此合勤建設總經理，也是樂齡建築協會理事長李柏憲指出，未來預收款信託，還可進一步串接到安養信託。

對於信託機制在樂齡事業的運用，李柏憲以其自身經驗指出，除了預收款信託過渡到安養信託，他認爲信託在樂齡事業上的運用，會隨不同個案本身的特質而定，除了烏日，合勤也已在苗栗、新莊、甚至離島的金門等地啓動共生宅興建。

他形容：「不同的個案，或是同一個案的不同階段裡，信託引入的種類及樣貌也各有不同，但同樣的功能則在於有銀行的信託機制，必能強化消費者與樂齡安養機構之間的互信」。

而且不論是何種階段的信託，就他以建商及樂齡事業經營者的角度來看：「都能保證消費者所付出的資金，均會用在同一棟建築物裡的設施、服務提供，不會遭不當挪用」。

由於合庫已率先將預收款信託機制，用在樂齡安養領域，對此銀行業者則認爲，預期未來預收款機制在樂齡產業運用面向將更加廣泛，會是一股新興的信託業務模式。