老臺北人回憶！北市45年老飯店4.1億元出售 專家爆買家背後盤算

北市天津大飯店4.1億元賣出，每坪地價高達594萬元。（翻攝自Google Map）

根據北市實價週報資料顯示，北市又有一處老舊飯店整棟出售，中山區的天津大飯店實價揭露今年4月以4.1億元轉手，土地單價高達每坪594萬元，累計北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建，此次轉手也應是着眼於未來的改建效應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情改變飯店業的生態，有些老舊飯店受到疫情重創，即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。

此次實價揭露是中山區的天津街57號，成交價格爲4.1億元，備註資料本案標的現況爲飯店（建物整棟爲飯店使用），總價款包含：土地價款3.9億元,建物價款17,26萬元，動產價款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機能成熟，買方也具有建設與整合背景，未來可望整合改建。

從2019年至2022年，臺北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪稱北市飯店最大改建潮，臺北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「臺北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者都是選擇危老方式進行，主因系危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，能爲業主帶來更大的重建價值。