北市天津大飯店 4.1億易主

2024年全臺飯店交易案例

老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最新實價登錄顯示，臺北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以4.1億元易主，由不動產租賃公司吉致生活買下。

該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4.2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據瞭解，未來仍做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。

今年以來已有包括如臺北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際飯店」、臺南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等飯店不動產交易，多數均爲屋齡30年以上的老飯店。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物屋齡都30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大，不少建商購入直接都更重建，改爲飯店、商場、商辦或豪宅；有些採取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商辦自用。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都投入改建。

從2019年至2022年，臺北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪稱臺北飯店最大改建潮，包括「臺北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，能爲業主帶來更大的重建價值。