朗拾花語官方網站（2025年朗拾花語最新房價發佈）戶型配套-曝光
最新消息，四期收官房源 均價便宜5000/平！萬科朗拾花語預約熱線：400-8080-420☎✅優點：品質開發商，萬科、中鐵建聯合開發，地處閔行梅隴鎮，離地鐵15號線280米，上高架300米，1.5公里上外環，3公里上中環。
萬科朗拾花語預約熱線：400-8080-420☎✅
（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處諮詢&預約參觀）
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閔行區的實力在上海來說是有目共堵的，人口僅次於浦東新區，GDP全上海排名第二，中國鐵建&萬科·朗拾花語 位於梅隴的核心區域，有地鐵15號虹梅南路約300米，加上萬科品質的加持，朗拾花語是您買房的一個不錯的選擇。
毫不誇張地說，2023年度站在閔行樓市舞臺C位的，是中國鐵建&萬科·朗拾花語。
據不完全統計，自9月示範區首映，朗拾花語累計接待客戶近20000組，單週最高來訪超2200組。樣板房示範區開放週期間，僅週末兩天流量即突破1900組。也不負衆望
萬科朗拾花語項目簡介：
開發商：中鐵建&萬科
板塊：閔行梅隴板塊
容積率：約2.5
物業：萬科物業
在售：約384套
建面：86-92-95-122平，122平少量房源需要搶購。
均價：71000元/㎡
總價：610-950萬
加推樓棟：5棟/13棟/20棟，三期：4棟/9棟/18棟少量在售。
裝修：5棟、20棟毛坯，其餘裝修交付（中央空調、地暖、新風均有）
物業費：6.3元
開盤時間：2024.6.21日 目前少量房源 直接認購
兩批次交房時間：2025年9月和2025年12月
6.9四期加推薦5、13、20三棟房源：
澎湃的流量折射的是朗拾花語的城市影響力，在如潮的關注度下，朗拾花語的銷售自然，據克而瑞最新數據顯示：在剛過去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花語一舉拿下「閔行區商品住宅銷售金額TOP1」、「閔行區商品住宅銷售面積TOP1」、「閔行區商品住宅銷售套數TOP1」，以名副其實的【三冠王】匯聚整個區域的目光。
每一個紅盤的背後，都是價值力的深刻演繹。朗拾花語的叫好又叫座，也必然是實力的支撐，畢竟整個上海，都難以再找出第二個佔據黃金中環線C位，直距地鐵400米、坐擁四軌交匯，兼得都會自然水岸，由兩大500強聯袂打造的高階作品。
四期最新一房一價表：
區位優勢：
閔行在上海地理位置還是算不錯的，北面的大虹橋華漕，中部的區域的古美、七寶、副中心莘莊，梅隴，還有南面的顓橋、吳涇、浦江鎮等，每個區域都不錯的，閔行與浦東是典型的產城融合的區域，所以整體發展都不錯.
今天我重點還介紹一下梅隴鎮，梅瓏的區域優勢明顯，北面與東面是徐匯的交界處，西面是莘莊副中心，南面是吳涇紫竹高新區，萬科朗拾花語正處與梅隴鎮政府與虹橋南路地鐵當中，1 個紅綠燈上高架，200米到地鐵站，規劃虹梅高架高端商務區，區域南面產業園區，加有萬科品牌的加持，朗拾花語還真不錯。
錯過了綠城沁蘭園不後悔因爲要積分，錯過了保利建工海玥錦上也還行，在莘莊副中心，但您千萬不能錯過萬科朗捨花語，不要積分，直接下定。
示意圖，僅供參考
（2）交通的焦點，罕見四軌交匯區，西南財富價值錨點
在追求高效的城市，交通意味着出行的自由度以及對時間的掌控度。縱觀上海，能同時擁有四條軌道交通的除了前灘，便只有朗拾花語所在的閔行梅隴。在這裡，15號線串聯浦西科創重要節點，19號線（在建）直達陸家嘴、外灘等商務板塊，23號線打通閔行區和徐彙區兩大行政區；機場聯絡線（在建）貫通上海東西機場。不止如此，朗拾花語還比鄰虹梅路高架，擁有銀都路隧道優勢，出門即可直達城市各個熱點版圖。
示意圖，僅供參考
（3）配套的焦點，全維生活配套，銜領更具想象的未來
朗拾花語所佔位的梅隴，是閔行“中部崛起”的戰略核心，無論是規劃能級、還是商業配套，均獨樹一幟：朗拾花語周邊2站範圍內，匯聚60萬方梅虹南路上蓋、約81萬方華之門規劃、約36萬方華鑫天地、約67萬方華涇戰上蓋等4座城市TOD，共約400萬方商業、辦公體量；不止如此，朗拾花語還近享仲盛世界商城、凱德龍之夢、TOD天薈（在建，即將開業）3大商業中心以及盒馬鮮生、大潤發、絢薈城3大生活商超等百萬方繁華商業業態，直接顛覆生活想象。
總結而言：黃金中環線 梅隴正中心，被譽爲當代置業者的不二之選。而同步區位稟賦、佔盡城芯大盤價值，距離地鐵口僅400米的朗拾花語，自然熱勢難擋！
朗拾花語——黃金中環線正梅隴·四軌交匯·直距地鐵口約400米，
建面約92-140㎡雅藏精緻，熱銷中！
效果示意圖
戶型圖賞鑑：
86㎡戶型真的堪稱剛需上車神戶型，面積控制的非常好，不僅可以省一筆契稅，而且還是精裝三房，更重要的是總價僅約600萬級！
92㎡三開間朝南的三房戶型，整體空間更加方正，整個室內的採光非常不錯，而且基本沒有過多的轉角和過道浪費空間。
95㎡這個戶型在B戶型的基礎上進行了一定的尺度改善，並且還將主臥升級爲帶獨立衛浴的套房，保證了主人的私密空間。
99㎡這個戶型是整個板塊都非常難得的大三房戶型，尤其是餐廳和主臥部分，整體尺度非常奢闊。
建面約133㎡3房兩衛戶型圖、橫廳3+1朝南+南北通透、最低900萬級起步
建面約140㎡3+1房兩衛戶型圖、拐角餐客廳飄窗270度採光。
此次推售的133/140m²戶型必然非常受本地改善客戶歡迎，尤其是春申景城一期二期的業主，如果想要改善換房的話，這個戶型堪稱優選之選。
純改善奢享大尺度橫廳，或者根據功能需求升級爲全能四房，整體空間尺度和視覺感受也不會受太多影響，適合追求一步到位的改善客羣。
土拍回顧：
今年4月21日，上海第一批次土地出讓最後一天，梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，萬科旗下上海萬怡景置業有限公司與中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司組成的聯合體以75.486億元競得該地塊。地塊房地聯動價75000元/㎡。
項目四至範圍：東至賢學路、南至銀都路、西至普旺路、北至賢薈路。
萬科中鐵建梅隴項目由4幅小地塊組成，項目緊鄰15號線紅梅南路站，不僅距離相比去年的天樾園和距離地鐵更近，而且還屬於約60萬㎡梅隴新中心大規劃範圍內。
根據轉讓合同規定顯示：
5-3地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限390套；
5-5地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限259套；
6-3地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限578套；
6-5地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限489套；
根據項目規劃設計方案顯示，項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約85-133㎡3-4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。
由春申塘和西馬屯涇兩條天然河流匯聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一個16萬方的濱水大城——朗拾花語，創造的是一種可漫步的水系情景生活。
這是中鐵建的“花語”系與萬科的“朗拾”繫結合大自然一次完美無瑕的組合。
以一座都市裡的自然度假島嶼，來回應繁華城市之中，人們對靜謐生活的無盡嚮往。
示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
水系與景觀相融合，讓朗拾花語有了一種得天獨厚的美學輪廓；舒朗排布與錯動的建築，與自然充分交織，城市與社區更好地相互滲透交流，情緒在此歸隱、心靈在此寧靜，無處不在的奢適與靜雅，爲感官帶來一場趣味相投的旅行。
通過天然的景觀體系，朗拾花語施展了一種讓人慢下來的“魔法”。慢，就要停留，只有驚喜、只有變化，能讓人停留。
“拾系”的精神內核，在項目中得到充分貫徹。
從進入社區開始的每一幕空間，都有自己的“腳本”，動線上的每個細節都被精心設計過，不能有留白。然而這一週密設置並不預設某種最終目的——周密的是用心，但不是束縛，步步精心，是爲留足生活的想象與可能。
景觀既是用來觀賞的，也是用來參與的。
透過光線、水、植物等元素的融合，並萃取高端酒店設計，呈現更多自然、舒適且鬆弛的多元生活狀態。
效果示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
在社區內打造靜心庭院、水榭林間、微風草坪等鬆弛雅奢的都市謐境，將居住者的視線隨時控制在自然的簇擁裡，在繁忙喧囂的城市環境中，爲日常的居住提供閒適的“停頓”，創造一片都市閒適中的凝神場域，讓居者在城市快節奏生活中能夠感受到靜下來、慢下來的感受，在獨處中治癒身心。
示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
伴隨光影與氛圍的催化，去往微風草坪野營燒烤、開音樂派對、看露天電影……於靜謐林中療愈放鬆、冥思沉靜，流連每一個角落體驗出繁入靜的居住樂趣。
建築應該擁有經久不衰的藝術價值。
建築是一座城市的氣質符號，而城市界面則是最直接的第一層審美傳達。作爲萬科拾系2.0之作，朗拾雖然基底仍然延續度假風，但雅中有“奢”，高階顯貴的氣質讓人眼前一亮。
效果示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
在朗拾花語，對生活真意的共鳴，就在都會度假式生活情境中悄然發生，以一切可被感知、被觸摸、被品味、可參與、可互動、可娛樂的體驗，去嘗試補償上海都市生活中“未被滿足的心情”。
項目採用中國物業管理行業領跑者——萬科物業
連續第十年蟬聯中國物業服務百強企業綜合實力TOP1
連續六年蟬聯“中國房地開發企業500強首選物業品牌”榜首，服務1800+項目
連續三年獲得“中國特色物業服務領先企業——企業總部基地”榮譽稱號
真的，你值得來看！
真的，TA值得上海擁有！
生活配套：
交通方面：項目距離軌道交通15號線虹梅南路站約500米，步行可達，另外還有虹梅高架路，可直通中環及滬閔高架，出行較爲便捷。
除了已經開通的1、12、15號線，還有規劃在建中的19、23、26號線以及機場聯絡線。七軌交匯、共設21個站點，輕鬆暢達全城。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
70、物業管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。
72、按建築的性質可分
工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。
73、按建築的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。
磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。
74、按照結構的承重方式分爲
（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。
75、按施工方法分
裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。
76、建築物構成的主要部分：基礎、牆體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
77、樓梯
是樓房建築中聯繫上下各層的垂直交通設施。
78、管道井
建築物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。
79、門的功能
是交通出入、分割和聯繫內部與外部或室內空間，有的兼起通風和採光作用。
80、窗的功能
是採光和通風，同時也能起到美化立面的效果。
81、地基
建築物下面直接承受建築物重量的土層。
82、基礎
建築物的最下端與土壤直接接觸的部分。
83、牆體
是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
84、牆體按其所處位置不同，分內牆和外牆。內牆：位於建築物內部的牆。外牆：位於建築物四周的牆。內牆的作用：分割房間。外牆的作用：是房屋的外維護結構，起着擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。
85、橫牆
沿建築物短軸佈置的牆體。
山牆：橫向外牆。
縱牆：沿長軸佈置的牆體。
女兒牆：是下部牆身延伸至屋面以上的一段牆體
86、牆體按結構受力情況不同，分承重牆和非承重牆。
承重牆指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的牆。
非承重牆指不承受上部荷載的牆，包括隔牆、填充牆和幕牆。
87、牆體按所用材料不同分爲磚牆、石牆、砌塊牆、混凝土牆等。
88、防潮層設置位置
爲室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎牆上升使室內牆體受潮。
89、勒角
外牆牆身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人爲的磕碰破壞，起着保護牆面，提高建築物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。
勒角經常採用抹水泥砂漿、貼面或加大牆厚的辦法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿牆腳淌下的雨水，防止雨水直接進入牆下損害地基。
91、屋頂是房屋上部的維護結構，同時又是承重結構。屋頂作用是抵禦風霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。
92、屋頂按排水坡度不同，分爲坡屋頂和平屋頂。
93、地下室
建築物下部的空間。也是基礎的主要組成部分。地下室按使用性質分爲普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空間，一般按地下樓層進行設計。
95、人防地下室
全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防空要求的地下空間，是爲戰時人員隱蔽而設計的，和平時期可作它用，產權歸屬國家，不能分攤。人防地下室應妥善解決緊急狀態下的人員隱蔽與疏散，應有保證人身安全的技術措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低於室外地坪的高度超過該房間淨高的一半者。半地下室指地下室地平面低於室外地坪的高度超過該房間高三分之一，且不超過一半者。
97、踢腳
是在內牆兩側的下部和室內樓地面交接處的構造。踢腳的目的防止掃地時污染牆面。一般應與樓地面材料一致。
98、伸縮縫
解決由於不均勻的溫度應力使過長的建築物產生伸縮變形，一般常見於單元數較多的板樓中間。
99、從開啓形式上窗分爲平開窗、推拉窗、懸窗、固定窗。
懸窗分爲水平旋轉與垂直旋轉兩大類。
推拉窗分爲左右推拉和上下推拉。
100、標高分爲絕對標高和相對標高
絕對標高：也稱海拔標高，是相對海平面而言的標高（單位：m）。是以黃海的平均海平面爲零點而測定的高度。
相對標高：是指以建築物基準面正負零（一般爲建築物首層地面）爲基準的標高（單位：m）是以室內首層地面爲零點而測定的高度。