蘭香湖二號爲什麼賣不動？蘭香湖二號背後真實曝光-內幕大揭露
南閔行紫竹高新板塊
優質人文教育 華二學區旁
【蘭香湖2號】
預約熱線：400-8080-420☎✅
建面約170-210㎡聯排別墅
地上三層 地下一層 房間數最多7個
使用面積約330㎡~400㎡以上
均價10.5萬元/㎡ 總價約1700萬起
高標精裝修交付 配備獨立電梯
花園面積70~120㎡每戶帶水岸碼頭
直接認購 線上預約尊享團購優惠
項目基礎信息
【開發商】紫竹半島
【所屬板塊】閔行區紫竹高新區
【產品性質】濱江臨湖-遊艇雙拼別墅
【產權年限】70年
【開盤套數】324套
【均價】10.5萬
【總價】1644-2200萬
【主力戶型】
①建面約170㎡(6+1房)使用面積330㎡以上）
②建面約210㎡(7+1房)使用面積400㎡以上，送遊艇（90㎡、110㎡兩本產證一起賣，需2張房票）
【花園面積】70-120㎡(除特殊戶型外，每戶均帶水岸碼頭)
【佔地面積】13.79萬㎡
【建築面積】6.6萬方
【容積率】0.3
【綠化率】35%
【總層高】地上3層，地下1層
【交付標準】精裝
【交房時間】2026.6.30
【首付比例】首套35%，二套70%
【物業公司】紫泰物業
【物業費】12元/㎡
【電梯】配備獨立電梯
據悉，項目容積率0.6，是閔行濱江第一個旗艦別墅項目，全屋精裝交付均爲國際一線大牌，物業爲紫泰物業（上海世博會物業服務供應商；檀宮別墅物業服務）。
項目實景圖
整盤推售戶型爲建面約96~170㎡、210㎡聯排別墅，按照這次公示的面積段，本批次主力戶型應該是建面約170㎡。均價105000元/㎡，首開房源324套，項目已經開盤，無需積分，直接認購！
項目實景圖
蘭香湖2號預約熱線：400-8080-420☎✅外立面採用沉香米黃幹掛石材，除了美觀大氣外，還可有效防曬、對抗時間和風雨侵蝕。陶瓦屋頂結合銅頂，在確保建築歷久彌新的基礎上提升整體美觀度。
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
主城區內 蘭香湖畔
整個蘭香湖社區位於上海2035規劃的主城區裡，距市中心大約20km，距15號線紫竹高新區站約1.7km，距在建的23號線江川東路不到1km，而且臨近虹梅南過江隧道。
同時地處“浦江第一灣”，黃浦江從東、南兩面環抱整個社區，東北側有蘭香湖作爲水系中心，鑰匙形的外觀寓意“以智慧之鑰，開啓生活之門”。綠地景觀沿黃浦江和蘭香湖沿岸生長形成有序又自然的生態景觀。
蘭香湖2號預約熱線：400-8080-420☎✅蘭香湖作爲上海八大湖系之一，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲灩的美景。這個閔行第一大湖，太平湖40倍大，是美蘭湖6倍大！
項目西側是紫竹高新技術園區、北面是交大和華師大校園，以及紫竹基礎教育園區，包含幼兒園至高中全齡段教育配套。
在居住區板塊內，規劃建設多種住宅產品，同時配置完善的商業、教育、娛樂、體育、醫療等公共設施，將着力打造國際化生態社區，並形成具有紫竹半島自身特色的社區氛圍和人文環境。
“浦江第一灣”“上海棕櫚島”
【蘭香湖二號預約熱線：400-8080-420☎✅】的地塊“先天條件”也非常不錯，容積率全都≤0.3，限高10米，基本就是三層聯排別墅這樣的產品了！
ps：項目在規劃設計方案裡就是紫竹半島二期、三期，二期又分爲東西地塊，一共三個地塊。
總平面圖如下，一共240棟、480套房源▼
戶型分佈如下，建面約170-290㎡▼
這個項目與迪拜棕櫚島確實也有相似之處，兩條內部規劃道路爲主軸和車行道路，聯排別墅如棕櫚葉一般舒展開來。
每一排別墅前都有一條渠道，引入水系，自帶水岸碼頭，可以停靠私家遊艇！
從效果圖來看，怕是每家一個碼頭吧......即便是十幾年前的佘山紫園別墅，小區內引入水系，也做不到家家一個碼頭
水系分佈確保每家都能開遊艇到蘭香湖中心...太奢侈了！！
泳池裡兩旁的庭院，可以與親朋好友相聚。
建築爲地上兩層加閣樓，地下一層，每個戶型還分爲南入和北入兩種入戶方式。
北入戶的190+290房型，一層朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移門......
二層都是套房設計+露臺+客廳挑空，190的二層是雙套房、290的二層是三套房。
閣樓如果在保證層高的情況下，還能繼續做套房、活動室等等功能～
項目周邊配套
蘭香湖社區配套商業街、紫竹半島的會所，都已經開業了！這種精緻的生活方式，與徐匯濱江又有異曲同工之處！
蘭香湖周邊的教育、科研配套也很強勢。前面說過了，不僅有紫竹高新區+華師大/交大本部，更有全套的華師大紫竹基礎教育體系，完整貫穿幼兒園至高中。高知、高薪的社區氛圍，也讓紫竹成爲了主城區裡“獨一份”～
交通配套方面：蘭香湖是距上海市中心（人民廣場）最近的湖系資源，驅車40分鐘內便可抵達。同時，隨着地鐵15號線的即將建成開通和未來23號線的實施，蘭香湖其實是市中心出發最便捷的一大湖系資源。申嘉湖高速，滬金高速，將助力紫竹實現發展的進階。
商業配套方面：蘭香湖將是高新區生態、人文、科技理念的集中體現，未來將在近4公里的岸線上將會串聯起商業北街、星月步道、文化藝術長廊、賽艇俱樂部、商業南街、活力公園、藝術地形公園、青少年活動中心等；周邊還有吳涇寶龍廣場、紫葉廣場。
醫療資源方面：近鄰復旦大學附屬第五人民醫院，同時它距離吳涇醫院只有差不多2公里，可以說蘭香湖壹號周邊的醫療資源比較豐富，住在這裡就不用擔心醫療資源這個問題。
教育資源方面：華師大紫竹基礎教育園區內包括華東師範大學附屬紫竹幼兒園，華東師範大學附屬紫竹小學、華東師範大學第二附屬中學附屬初級中學、華東師範大學第二附屬中學（紫竹校區）、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校（私立九年一貫制）等全齡段教育資源。
南閔行紫竹高新板塊
優質人文教育 華二學區旁
【蘭香湖2號】
預約熱線：400-8080-420☎✅
建面約170-210㎡聯排別墅
地上三層 地下一層 房間數最多7個
使用面積約330㎡~400㎡以上
均價10.5萬元/㎡ 總價約1700萬起
高標精裝修交付 配備獨立電梯
花園面積70~120㎡每戶帶水岸碼頭
直接認購 線上預約尊享團購優惠
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。