跨國房貸盲點 FinTech有解方

房地產是財富管理客羣的必備資產配置，特別是近年來盛行的負利率和低利率環境，而基於投資的購屋至高策略，是分散到不同國家、不同市場。新加坡金融科技新創MENG & YUME團隊董事總經理兼策略長葉莉英指出，要跨國取得房貸，一直是投資客羣的痛點，2月起在香港上線的創新金融技術，將能獲得解決。

法國巴黎銀行財富管理指出，現今的負利率和低利率環境，房地產成爲分散風險很有利的資產，能有別於現金、債券、股票等的投資表現，雖然房地產投資的報酬不一定更好，但最大的優點是房地產價格變動與其他資產的變動沒有很高的關連性。同時，各個市場的房地產價格走法不同，也能讓投資者搭配組合，因此對於房地產的投資策略建議不變，尤其着重於「增值性」資產。

在亞洲來說，香港房地產市場一直很活躍，當地房貸市場規模高達1,500億美元，但該市場也極具戲劇性，前十大銀行霸住六成五的房貸市場，房市裡有房價最貴的豪宅、最小單位的可交易房，房價也可以在短短几年上漲20％，也可能因經濟衰退而暴跌30％，全球金融海嘯、近期的社會暴動，香港房市都成了祭品。

香港籍的MENG & YUME總經理鄭蕾（Stanley Zheng）表示，外面看到的香港房市其實只是一小部份，銀行提供的房貸成數受限於法規，使得購屋者即使個人信用充足，到手的房貸額定仍經常不夠，尤其在房價走升時，銀行依照可掌握的客戶個人信用度和房子擔保，覈撥的房貸金額根本不夠購屋者需求，因此就造就了香港四處可見的lending company，補充了民衆所需融貸資金的空缺。

鄭蕾指出，「信用交易」是自家團隊創新技術的POC核心，研發含有區塊鏈加密資料，能解決融貸的精確度，包括媒合彼此適當的對象、金額與利率的搭配、核貸時間的縮短等，香港已成爲創新技術落地的首個應用市場，2月起在香港上線房貸服務HaveFund聯盟平臺，同時完成2B、2C的商業模式，國人也偏愛投資的日本房市，將是下一個標的。