可惜！欽州靈山縣一棟近2600㎡的自建房二次拍賣，452萬起還流拍

可惜！在欽州靈山縣城優質地段的一棟巨無霸自建房，單價一千多一平就可以買到卻沒有人願意買！

近日，在欽州市靈山縣司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房產拍賣，一棟位於靈山縣靈城鎮新鳳街的不動產第二次被拍賣，起拍價只有452.8萬元，評估價808萬元，起拍價比評估價少了約355萬元，可惜還是沒有人報名競拍，拍賣遭遇第二次流拍。

此前，這棟房子第一次拍賣的時候，起拍價是566萬元，同樣因爲沒有人報名競拍而流拍。

實際上，此次靈山縣拍賣的這棟房子，無論是房子本身還是房子在靈山縣城的地段，都是相當不錯的。首先說房子本身，這棟房子是一棟自建的巨無霸房子，實際建築面積有2591平方米，宗地面積259.92平方米，一共有7層。而這麼大的一棟自建房，其本身自然也不是房東用來自住了，房子是用作了商業用途，房子一大部分是用作了一家酒店，一部分用作網吧，不過網吧現在已經不經營了。房子雖然只有7層，但是也是配置安裝有一部電梯的。

然後就是這棟房子的地段，房子位於位於靈山縣靈城鎮新鳳街，地處整個靈山縣城最中心的商業地段，房子北側就是六峰萬象城，西北側不遠就是靈山地標六峰山和靈山步行街，西邊還有靈山縣行政中心和靈山人民廣場；東邊還有豐江市場。可以說，這棟房子地段好得沒得事，房子具有非常大的商業價值。

這麼好地段的房子，起拍單價不到兩千一平都沒有人要，不知道是不是這棟房子存在一個較大瑕疵，所以沒有人要。拍賣公告說，這棟房子存在違規價格問題，房產證登記的只是有六層，建築面積2056.20㎡，然後違規加蓋了第七層和樓頂部分樓梯間等建築物，違規加蓋的建築面積爲535.13㎡。

不過此次拍賣，拍賣公告也是說，根據不動產管理部門的反饋，拍賣成交後，只能辦理已辦理產權證部分建築物的產權變更登記手續，買受人完成辦理本次交易的產權登記手續後，買受人再次辦理任何不動產登記業務的，必須要處理好違建超建行爲完善房屋手續重新辦理超建部分建築物的不動產產權證。

從公告內容來看，說明這棟房子還是可以正常辦理過戶手續的，只不過競得者以後再想把房子轉手賣出去的話，那就得處理違規加蓋的部分了。

此次拍賣，是靈山縣這棟巨無霸自建房第二次拍賣，接下來還有第三次拍賣，不過起拍價不會再降了，不知道第三次拍賣會不會有人買下。