柯文哲農地改作停車場出租 一情況依法應繳2種稅

農地未做農用，要繳地價稅；房地出租有租賃所得要報所得稅。圖／聯合報系資料照

總統候選人柯文哲出租名下農地做爲停車場引發爭議，並被質疑是否有繳稅，柯文哲在自制KPTV表示，當初是5人合買一塊地，他個人持分24分之5，且購買時土地已鋪水泥且有農舍，並出示已繳地價稅資料。根據所得稅法規定，出租房地收租金，須申報所得稅，核課期間5年，若買房買地的資金來源爲贈與，則有贈與稅問題。

針對柯文哲將名下農地出租做爲停車場使用所衍生的相關稅務問題，國稅局拒絕對個案做評論。

根據所得稅法，個人買地出租有租賃所得，須在年度綜所稅中申報，不論持分比例爲何，都要以實際租金收入列報所得，如果是出租土地，可減除的成本就是地價稅，如果是出租房屋，則有43％的必要費用可扣減。

農地不一定就不必繳地價稅，財政部稅務人口網解釋，常有民衆誤以爲只要是農業用地就不用課徵地價稅，其實並非如此，農業用地需作農業使用，才能依土地稅法第22條規定課徵田賦，但田賦目前爲停徵，等同不需要課徵地價稅。

農業用地如果變更爲非農業使用，例如農舍增建、建築假山、步道等與農業使用無關的景觀設施或興建廠房、堆置土石、鋪設水泥地等，就不適用田賦，應改課地價稅。

至於買地資金來源，如果不是本人，而是透過贈與，則贈與人要在贈與後30天內申報繳納贈與稅，核課期間爲7年，若國稅局超過7年沒核課到該筆贈與，就無法再向贈與人課徵贈與稅。

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