看好科技產業動能 新竹建功公辦都更地上權區48億招商

新竹建功公辦都更案（地上權區）公告招商。圖／國家住都中心提供。

新竹公辦都更案招商！國家住都中心2日表示，「新竹市建功高中南側地區公辦都更案（設定地上權區）」全案基地面積超過3,171坪（約10,483平方公尺），土地產權單一，基地方整、鄰近新竹科學園區，產業動能充沛，全案投資金額預期估48億元，即日起至7月10日止公告招商徵求實施者。

國家住都中心表示，新竹建功公辦都更案的「權利變換區」已在去年招商成功，預計2030年完工；這次招商的「地上權區」以企業總部、產業聚落爲構想，鎖定鄰近新竹科學園區的區位優勢發揮土地開發。

因應不動產市場趨勢，住都中心表示，本案開發方式彈性高，營運管理執行易，允許分期分區開發、權利金分期繳納，期提高民間投資意願。

住都中心指出，新竹建功公辦都更案「設定地上權區」土地面積逾1公頃，產權單純且方整，東側及南側分別臨接20公尺寬、10公尺寬的計劃道路，西側及北側臨接綠地（溪埔子排水第二分線）及公園用地，條件優良；加上土地使用分區爲第二種商業區，容積率400％，未來建造爲企業營運總部、高科技業辦公大樓均相當合適。

在地理位置方面，住都中心說明，新竹建功案地上權區位於新竹市東區，鄰近新竹科學園區、工業技術研究院、清華大學、陽明交通大學，車程3分鐘可達國道1號新竹交流道，15分鐘可達新竹火車站及高鐵新竹站，基地地理位置優越，科技產業發展蓬勃，交通便利。

國家住都中心指出，新竹建功公辦都更案分爲「權利變換區」及「地上權區」，其中「權利變換區」已於去年8月30日完成簽約，預計2030年完工，與本次招商的「地上權區」機能互爲整合，將能帶動人潮與商業發展綜效，打造出兼具商業、辦公、住宅、藝文及自然生態的科技城。

國家住都中心表示，新竹建功公辦都更地上權都更案招商作業採一次申請、二階段審查，評選作業分資格審查、綜合評選二階段（規格審查及價格標評決），預計4月下旬舉辦招商說明會，並在今年7月10日下午5時截止招商收件。