金隅嘉業歸來，姜英武設了地產AB角

文/樂居新媒體 林振興

京城土拍又燃了起來。

11月6日，海淀功德寺001地塊，吸引6家房企爭搶，最終觸頂搖號，綠城幸運中籤，以總價51.75億元摘得該地塊。功德寺002地塊同樣觸及價格上限，進入搖號環節，最終越秀成爲幸運兒，以63.825億元搖中該宗地。

當人們沉浸於海淀土拍狂歡裡，卻遺忘了通州還有一塊地也賣了出去。同日，金隅嘉業以底價11.96億元摘得通州區土橋中路西側棚戶區改造項目FZX-0202-6025地塊。

之所以，沒有那麼大的關注度。一是因爲通州地塊所在區位熱度不及其他兩宗，二是隻有一家開發商報名，沒有對手，沒有火藥味。

金隅嘉業是有所準備的。在拍地前的10月12日，它悄悄成立了一家全資子公司——北京隅通置業有限公司，註冊資本40000萬元，法人爲王明昌，這家公司大概率就是通州地塊的項目公司。

金隅嘉業最近在土拍市場很活躍，一個禮拜前，它還以底價27億元摘得豐臺園1516-60 地塊。

60地塊的誕生，頗爲曲折。它原定於9月19日截止的掛牌競買申請時間，被延長至10月30日，掛牌競價截止時間也相應調整至10月31日。最終，金隅嘉業出手了。

外界看來，金隅嘉業的兩次底價拿地，像是託底。因爲在北京土地市場，本土國企成了經常扮演救火隊員的那個角色。

在京城地產圈，金隅集團花開兩朵：一朵是金隅嘉業，一朵是金隅地產。金隅地產則在6月以底價63.8億元，摘得朝陽區十八里店一宗地塊，打造北京隅·東序項目。

眼下，金隅集團掌舵手姜英武也學起了中海，在北京搞起了賽馬機制。

相較於金隅地產，金隅嘉業顯得頗爲低調，它已許久沒有出現在公開的土地市場。據樂居財經獲悉，北京金隅嘉業房地產開發有限公司成立於1996年，註冊資本65億元，由上市企業金隅集團100%持股，法人兼執行董事爲王明昌，經理爲程喜興。

去年至今，金隅嘉業的人事變動頗爲頻繁。2023年10月，公司法定代表人由金隅地產董事長程洪亮變更爲王明昌，程喜興成爲經理。緊接着今年7月，丁華森、劉斯蓮退出高管名單，徐宏雷、周玲補位。

在金隅嘉業2024年工作會議中，王明昌指出，今年嘉業公司着力打好“四大戰役”，一是全面打贏經營工作“攻堅戰”，推動油氈廠、望京之星、西山甲一號50文娛地塊、朝陽新城D組團和康惠園等項目實現新突破；二是全力打好自有土地盤活“持久戰”，推動通州、海淀、昌平、石景山、房山等區域自有土地落地見效；三是奮力打響經濟效益“保衛戰”；四是切實打好安全穩定“防禦戰”。

目前，金隅嘉業旗下有9家存續的子公司，業務涉及北京、唐山和內容，包括北京金隅長陽嘉業房地產、北京南苑嘉盛置業、北京隅通置業、內蒙古金隅置地投資、北京金隅萬科房地產、北京金隅望京置業、唐山金隅巨龍房地產、北京金隅房地置業和北京金隅朝新天地置業。

京城之外，金隅嘉業並非順風順水。據天眼查顯示，內蒙古金隅置地投資存在欠稅超4041萬元；唐山金隅巨龍房地產則被業主告上法庭，因其開發的商品房存在室內多處牆體裂縫、屋頂多處漏水、外牆保溫材料不符合標準等問題，法院判決其賠償款29100元。

在北京主場，也有業主因爲北京金隅房地置業交付的房屋存在嚴重的質量問題，將其告上法庭。最終，法院判決，北京金隅房地置業對該業主房屋北邊廁所牆體裂縫進行維修，並賠償財產損失32418元。

實際上，金隅嘉業此前的地產業務還涉及天津、青島、南京、安徽、杭州、成都等城市。

但離奇的是，2018年，金隅嘉業陸續退出上述這些城市，將子公司轉讓予金隅地產，包括了金隅房地產開發合肥有限公司、金隅（天津）房地產開發有限公司、金隅（杭州）房地產開發有限公司、金隅置業安徽有限公司等。

至於爲何金隅嘉業要調整業務，這或許只有高層心裡最爲清楚。

據裁判文書顯示，2006年至2017年，王東利用擔任金隅集團黨委書記、董事長等職務上的便利，爲金隅嘉業公司原總經理、松鼠文旅公司法定代表人黃某在職務晉升、企業經營以及松鼠文旅公司在廊坊項目協調等事項上提供幫助。

2008年7月至2010年3月，王東先後4次通過黃某以明顯低於市場的價格，購買金隅嘉業公司開發的四套房屋。經鑑定，該四套房屋購買價格低於市場價格共計697萬餘元。此外，2016年至2017年11月，王東要求黃某接手其妻弟未完成收購的廊坊項目。黃某除支付項目收購款外，還應王東要求向其親屬額外支付400萬元。

眼下，金隅嘉業又重回土拍戰場。其中，其摘得的通州地塊成交樓面價25232元/平米，銷售指導價6.2萬/平米；豐臺地塊成交樓面價49982元/平方米，新房銷售指導價90000元/平方米。

看似有很大的利潤空間，但卻是一塊難啃的硬骨頭，金隅嘉業必須面臨周圍新房的激烈競爭。

尤其是豐臺樓市很卷，供應量大，金隅嘉業有兩個強勁對手——中建雲境、豐和叄號院。

中建雲境於2024年3月開盤，供應了838套住宅，至今網籤67套，成交均價82457.5元/平米，成交金額7.03億元；中海豐和叄號院同期開盤，供應了412套住宅，至今網簽了41套，成交均價88395.65元/平米，成交金額6.80億元。顯然，北京的房子，不是那麼好賣了。

2024年上半年，金隅集團實現營業收入455.62億元，同比下降7.27%；歸母淨利潤虧損8.07億元，上年同期盈利4.10億元；扣非淨利潤虧損20.56億元，上年同期虧損5.49億元‌。

在金隅集團的半年度工作會議上，董事長姜英武強調，下半年要把治理虧損作爲頭等大事。

事實上，金隅集團在2023年就由盈轉虧，是其近10年來首次淨利潤爲負。2023年，金隅集團實現營業收入1079.56億元，同比增長4.99%；淨利潤-12.9億元，同比減少174%。

截至2023年末，金隅地產的總資產爲940.17億元，總負債爲717.73億元，淨資產爲222.44億元；2023年度金隅地產實現營業收入226.95億元，淨利潤-20.98億元。這或許，也是姜英武設了地產AB角，讓程喜興和程洪亮進行內部賽馬的原因之一。

截至今年上半年末，金隅集團的有息債務餘額爲1066億元，其中6個月以內到期的部分爲304.88億元。同時，期末現金及現金等價物餘額爲118.87億元，現金短債比0.39。

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