近五年雙北市逾8成危老案車位不足 專家：恐成交通壓力區

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據住展雜誌統計，從2019年至2023年10月底，臺北市、新北市進場銷售的危老建案中，82.1%建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅17.9%的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約1.5萬戶，總車位數僅約近1.1萬個，約4,258戶房屋沒車位可搭配。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，由於「危老重建沒有最小基地面積限制」，近年雙北市有不少危老案，因基地面積偏小，停車空間規劃受限，加上地質條件、建築法規、施工成本等因素影響，建案規劃的車位數量少於戶數。

她強調，隨着這些建案相繼完工交屋，社區的停車問題恐會外部化，造成周邊環境與交通壓力，顯示小基地危老案不僅會讓都市建築基地碎片化，還有可能使市區車位一位難求的問題更加嚴重，現在所稱的危老熱區，未來恐變成車位緊缺區。

都更案部分，2019年至2023年10月底，雙北市都更案39%車位不足，61%車位足夠，當中又以規劃大坪數單位的都更案，因基地面積大、總戶數少，車位數量最爲充足。經統計，近五年間，雙北市都更案合計規劃戶數約2.7萬戶、車位數約2.8萬個，車位比戶數多1,327個單位。

成採錡表示，都更案基地面積較大，多有設置地下平面停車場的條件，加上地主普遍希望可分回平面車位，以及政府機關會要求建案規劃足夠的停車空間，近五年超過95%雙北市都更案，規劃有平面車位。

也因近年雙北市區房價持續上漲，及停車位供不應求，都更、危老建案的車位價格不低。經統計歷年都更、危老建案車位開價，今年截止10月底，平面車位平均每個開價爲296.7萬元，機械車位平均每個開價是211.6萬元。與2019年相比，機械車位每個開價已提高23.6萬元，漲幅約12.6%，反觀較受市場歡迎的平面車位，每個開價僅上升10.5萬元，漲幅約3.7%。

據住展雜誌統計，從2019年至2023年10月底，臺北市、新北市進場銷售的危老建案中，82.1%建案車位數量少於規劃戶數，顯示僅17.9%的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量，近五年總規劃戶數約1.5萬戶，總車位數僅約近1.1萬個，約4,258戶房屋沒車位可搭配；住展雜誌提供