今起公積金貸款降息，全國多地官宣！住建部最新發聲

多地積極響應！

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

證券時報記者梳理髮現，在央行政策發佈後，北京、上海、深圳、廣州、東莞、中山、江門、汕頭、蘇州、合肥、南京、成都、重慶、長沙、鄭州、湖北等地住房公積金中心積極響應，紛紛下調公積金貸款利率。

此次利率下調後，貸款人能省多少呢？以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人表示，貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。住建部將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。

廣東多地下調公積金貸款利率

5月18日，深圳市住房公積金管理中心發文稱，深圳住房公積金貸款利率下調。《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條規定，公積金貸款發放後，遇國家公積金貸款利率調整的，公積金中心應當按季度對貸款利率進行調整。2024年5月18日之前深圳市已經發放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執行調整後的利率。2024年5月18日之前申請且未發放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之後申請的個人住房公積金貸款，均執行調整後的利率。

廣州市住房公積金管理中心5月17日公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。對於2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

東莞市住房公積金管理中心5月17日也發佈通知，2024年5月18日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。2024年5月18日前已發放未結清的個人住房公積金貸款於2025年1月1日起按調整後的新利率執行。

江門市發佈通知，根據2024年5月17日《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，江門市個人住房公積金貸款利率調整如下：

首套個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）由2.6%下調爲2.35%，5年以上由3.1%下調爲2.85%。

第二套個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）由3.025%下調爲2.775%，5年以上由3.575%下調爲3.325%。

2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新的貸款利率。

汕頭市住房公積金管理中心發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，其中提出，自2024年5月18日後發放的個人住房公積金貸款（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公積金貸款），首套房按照5年以下（含5年）利率調整爲2.35%、5年以上利率調整爲2.85%的新利率執行；二套房按照5年以下（含5年）利率調整爲2.775%、5年以上利率調整爲3.325%的新利率執行。2024年5月18日前已放款的個人住房公積金貸款（含貼息貸款中公積金貸款部分），自2025年1月1日執行新利率。

據中山發佈消息，對於2024年5月18日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執行調整後的利率。對於2024年5月18日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日後申請的個人住房公積金貸款，按照調整後的利率執行。

北京、上海等地也下調

5月18日，上海公積金公衆號發佈關於調整本市個人住房公積金貸款利率的通知，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以後發放的貸款執行調整後的利率；2024年5月18日之前已發放的貸款，貸款期限爲1年的，執行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行調整後的利率。

據湖北住建消息，截至今天上午，湖北17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率。對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日前已受理未放款的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日（含）後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。

另據央廣網消息，記者致電北京住房公積金管理中心，工作人員稱，目前北京已執行貸款利率下調。工作人員進一步解釋，對於2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，仍執行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。對於2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)後受理的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率標準。此外，北京住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算爲多還本金，少還利息。

此外，蘇州、合肥、南京、成都、重慶、長沙、太原、鄭州、昆明、江西、海南等地也發通知稱，2024年5月18日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

不過也有個別地方有細節不同，比如蘇州、南京和太原等地，對於2024年5月18日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。成都則是，2024年5月18日之前發放的住房公積金貸款：貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進行調整；貸款期限爲1年的，貸款利率不作調整。

利率下調能省多少錢？

據中國建設報消息，住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人接受採訪時表示，住房公積金長期向中低收入羣體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求，深受羣衆歡迎和關注。黨的十八大以來，住房城鄉建設部貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮住房公積金作用，解決繳存人住房問題。2012年以來，累計發放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款餘額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現住有所居，其中80%以上爲購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續保持連年穩定增長，2023年貸款餘額增長近7%，新發放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。

爲加大對繳存人貸款的支持力度，按照國務院有關部署，住房城鄉建設部積極研究，將下調住房公積金個人住房貸款利率納入促進房地產市場平穩健康發展一攬子工作考慮，與人民銀行共同推動政策出臺實施。爲使政策落實到位，5月17日住房城鄉建設部印發了《關於做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》，指導各地住房公積金管理機構抓好落實，切實讓廣大繳存人享受這項惠民政策。

上述負責人指出，貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

該負責人還表示，住建部將指導城市住房公積金管理中心按照規定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。

多地調整公積金貸款政策

另外，陝西、杭州、合肥還調整了公積金貸款政策。

5月17日，陝西省住房資金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》。通知提出，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年，貸款期限最長爲30年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

5月17日，杭州住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準有關政策的通知。通知提出，家庭住房套數以購房所在地房產管理部門出具的查詢結果或認定證明爲準。住房公積金貸款首套房、二套房政策根據家庭住房套數和住房公積金貸款情況認定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監管服務平臺查詢結果爲準。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。通知自2024年5月15日起施行。合同網籤時間在2024年5月9日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網籤買賣合同簽訂時間爲準，二手住房以房屋網籤轉讓合同簽訂時間爲準。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。

5月17日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發佈《關於調整我市個人住房公積金最高可貸額度的通知》。通知提出，借款人家庭夫妻雙方按規定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高貸款額度由原55萬、65萬元上調至100萬元；借款人單方按規定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高貸款額度由原45萬、55萬元上調至70萬元。符合政策的多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由原75萬元上調至120萬元；單方按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由原65萬元上調至84萬元。

責編：李丹

校對：王錦程

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