金地草莓社區9週年   做一件難而有想象空間的事情

2015年，中央經濟工作會議首次提出發展住房租賃市場，並強調將“租購併舉”確立爲我國住房制度改革的主要方向。同樣是在2015年，金地集團推出了租賃住宅品牌金地草莓社區，並以“做有溫度的有愛社區”爲品牌定位，融合“住、商、社交、服務、聯動空間”的經營理念，爲城市奮鬥人羣提供理想居所和避風港灣。

持續保持穩健經營的理念，金地草莓社區在北京、深圳、上海、杭州、廣州、成都等國內核心城市生根發芽，獲取房源超2.4萬間，運營門店超70家，運營房源超1.7萬間。在9週年來臨之際，金地草莓社區也推出了主題爲“就要這YOUNG”的週年活動，一如年輕有力量的品牌態度，9歲的草莓繼續在租賃這條道路上走的更紮實更豐富。

從前期商辦、城中村片區改造，到“輕重並舉”投資策略的不斷推進，再到目前着力於大型租賃社區的全環節開發運營以及輕資產業務委託管理，金地草莓社區形成了多元物業類型及多重合作模式覆蓋，在“投融建管退”全鏈路環節實現了服務閉環以及資產增值。

二十屆三中全會再次提出加快建立租購併舉的住房制度：推動形成租賃和購買兩種方式並行的住房體系，以適應不同人羣的住房需求。中央與地方持續不斷加大土地、稅收、金融政策等方面的扶持，中國住房租賃市場的發展脈絡愈發清晰。公募REITs的推出，使住房租賃市場形成了資本閉環，重資產項目的資本退出模型被打通。與此同時，住房租賃項目的投資回報也頗爲可觀，吸引了大量物業業主、資本方的涌入，爲輕資產輸出提供了“土壤”。

金地草莓社區秉承金地集團穩健的風格與理念，於2020年確立了“輕重並舉”的發展戰略，在發揮金地平臺優勢、共享內部資源、實現多元業態共振的同時，也注重政企合作，實現生態共贏。目前，金地草莓社區在集團自持物業、大型商業中心項目、產業園區配套項目、獨棟商辦項目、城中村物業改造等領域均已展開深度佈局。

在合作方式上，金地草莓社區目前已形成靈活、多元的委託管理輸出合作模式，可根據央國企、私營業主等不同合作方的具體需求定製化輸出全週期委託管理服務或個性化運營服務。其中，在重資產項目合作上，從村集體用地運作、獲取R4租賃用地、集體租賃用地、城市更新項目都有豐富經驗，在商辦物業資產盤活方面也有諸多項目案例；在輕資產項目合作上，涵蓋全流程託管或者產品策劃、設計服務、項目管理、系統輸出、銷售輸出等模塊服務。

在住房租賃市場競爭愈發激烈的當下，金地草莓社區的資產管理能力也得到了市場的驗證。在重資產方面，與建信住房租賃基金及昌平區屬國企合作開發運營北京三合莊大型租賃社區項目，實現了小股操盤代建代運營、集租地模式的探索，爲後續國企合作模式提前探明路徑；在輕資產方面，上海九亭項目由金地草莓社區提供相關項目定位、產品設計方案、節點型工程管控及驗收，並負責項目整體的運營管理，一期項目開業首月出租率便達到80%，兩個月完成爬坡期，二期項目的爬坡期也僅有三個月。

北京三合莊項目

上海九亭項目

進入2024年，金地草莓社區年內先後上新深圳景田項目、上海嘉定北項目，深圳光明明峰府項目也即將開業，同時上海南大大型租賃社區項目租賃中心將於10月開放，並於2025年正式入市，該項目是草莓重資產合作的重要代表作，是草莓首個與上海區府平臺企業聯合開發的項目，是金地商置集團首個實現“拿地即獲四證”、“拿地即開工”的開發典範，整個項目由金地商置負責開發建設，金地草莓社區負責運營管理。

上海南大項目

堅持“輕重並舉”發展戰略，讓金地草莓社區的發展路徑愈發清晰，同時也積累了豐富的項目經驗，能夠有效洞悉合作方需求，以靈活、多元的合作模式，實現多方共贏。

當前，中國住房租賃產業的市場競爭愈發激烈，產品同質化的聲音不絕於耳，項目的投資回報也難以保證。對於資產持有方而言，如何通過運營管理實現資產的保值增值，成爲時下急需解決的難點之一。

歷經9年的砥礪前行，金地草莓社區已經發展成爲國內最具影響力的租賃住宅品牌之一，品牌美譽度與品牌忠誠度愈發提升。目前，金地草莓社區共有“城市青年公寓”、“大型租賃社區”、“產業配套公寓”、“精品服務式公寓”四大產品線，可以滿足不同物業類型、不同目標客羣的實際需求。

金地草莓社區注重產品細節的把控以及人性化的設計，從“歸家動線”這樣的場景設計，到傢俱傢俬的防磕碰、安全環保的板材等細節設計，無不精雕細琢；在運營服務上，每一名“草莓運營官”對租戶的日常生活關懷備至，打造了有溫度的有愛社區，讓每一名租戶在異鄉感受到了家的溫暖。

在保證租戶體驗的同時，金地草莓社區也保持了行業領先的經營能力。。通過持續提升的產品和服務品質，保持了行業領先的出租率及續租率，收入端有保證；通過在公區打造沉浸式的主題場景及日常運營，用社交屬性提高租戶黏性，從而提升出租率和續租率。

在品牌營銷上，金地草莓社區搭建了多平臺矩陣式營銷模型，並持續提升包括微信公衆號、抖音、小紅書在內的自有渠道營銷能力，從線上到線下實現了對目標客羣的全面覆蓋以及精準觸達。尤其是原創IP“莓大莓小”的推出，讓品牌形象更加鮮活靈動，藉助生動趣味的運營風格，拉近與用戶的距離、深化了品牌價值。

剛剛過去的9週年慶典，金地草莓社區推出了衆多生動有趣的互動活動，在歡聲笑語中加深了“草莓星人”與品牌間的情感鏈接。例如，“草莓漂流瓶”用最“原始”的信紙，將不同“草莓星人”的故事在平行時空中進行交換，產生趣味的情感交互；“9要熱烈”草坪拳擊活動，延續奧運精神，煥發活力，展現草莓星人年輕風采；同時，全國公寓門店舉辦系列性派對活動，爲草莓星人搭建社交橋樑，充分提升社羣氛圍。

金地草莓社區通過爲住房租賃項目量身定製符合市場需求的運營策略，保證了項目的收入與收益，藉助自身的成本管控能力，實現了項目利潤最大化。與此同時，通過打造有溫度的有愛社區，金地草莓社區還鞏固和提升了自身的品牌美譽度與品牌知名度，繼而能夠有效保證項目的長期回報。

經過9年沉澱，金地草莓社區憑藉專業服務能力和品牌能力獲得市場、行業、委託方及租戶等多方認可，屢獲行業殊榮。2024年先後獲得了“2024年度影響力住房租賃運營服務企業”等諸多行業大獎，成爲中國最具影響力的租賃住宅品牌之一。

住房租賃行業是涉及民生的服務行業，租賃市場的發展是新時代的大勢所趨。只有在政策支持，資產方、資金方以及運營方的合作共贏的前提下，才能加快行業的多元發展。金地草莓社區堅持“輕重並舉”的發展戰略，並不斷提升自身的產品和服務水平。草莓社區作爲卓越的資產管理和服務商，以開放共贏的心態，期待與更多企業攜手，爲中國住房租賃產業的發展貢獻綿薄之力。

本文源自：觀點網