捷運東門站下半年通車 商圈店面增值大

東森房屋東門副總張劍晴表示,若捷運信義通車,沿線店面租金將有另一番漲幅。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/臺北報導

捷運東門站將於今年第四季完工,不只爲永康商圈帶來人潮,連周邊的一樓店面也可望再度受惠!東森房屋東門店副總張劍晴表示,受到實價登錄將於八月上路,東門站周邊房市買氣較弱,加上鄰近店面受捷運施工通行有礙,也連帶影響租金行情預估下滑5%-10%,若捷運信義線通車後,沿線店面租金將有另一番漲幅。

張劍晴表示,捷運東門站鄰永康商圈,尤其是屋齡五年內的新屋幾乎每坪破百萬元,因此通車帶來的增值效應其實有限,倒是店面影響較大,由於現今捷運施工影響生意,使不少擁有店面的屋主寧願降租,或關門大吉一陣子,等待通車後再度開張迎接人潮,預計通車之後,近捷運出口旁的一樓店面,租金行情預料可增加5%以上。

張劍晴分析,捷運東門站鄰近環境佳,學區好佳加上央行等政府機關林立,向來釋出的物件少,但需求量十分旺盛,使該區域市易漲難跌,尤其是中正紀念堂公園第一排,民國99年,高樓層行情一坪約80多萬,如今早已突破百萬大關,可預期的是,將來信義線通車行經中正紀念堂站,該區日後還有一波漲幅可期。

不過,張劍晴指出,捷運東門站周邊的新建案或預售案,房價幾乎都將通車後的漲幅涵蓋其中,加上打房政策效應,使買方大多陷於觀望的保守狀態,因此一樓店面在捷運通車後,易有較大的補漲效應。