接連叫停！廣州今年僅成交2宅地，會出新牌嗎？

大家覺不覺得，廣州今年的拍地很不尋常...

繼上週金融城兩宗地從貨架撤下，這周世界大觀四期地塊也終止出讓。

上半年眨眼就要過去，廣州僅僅賣了2宗宅地...

壹

今年土拍，這兩點很不尋常

回看最近一年的土地市場，畫風變得確實也太快了。

去年廣州11宗搖號地，樓面價TOP10榜單四度刷新，狀態可以說“鯊瘋了”。

但可能誰也沒想到，今年截至目前，廣州共掛出8宗宅地，僅2宗成功出讓。

天河岐山路地塊和世界大觀三期地塊，分別由華潤置地聯合體和越秀地產競得。

另據統計，今年拍地的成交總金額，僅爲去年同期的1/6。

｜廣州樓市發佈 製圖

從撤牌頻次來看，今年土拍的不尋常，主要體現在兩點：

一方面，廣州新房庫存沒有“踩紅線”，土地新增供應卻遠比想象中少。

五一之前，自然資源部發文要求控制商品住宅用地供應，原則上去化週期高於36個月的城市，將暫停宅地供應。

事實上，廣州的去化週期僅21.7個月，除越秀區外，其他區都沒有踩紅線。

｜圖源：廣州中原研究發展部

另一方面，因故終止出讓的，基本上都是中心區高價靚地。

相比起去年琶洲西地王95輪競價的火熱場面，金融城、世界大觀地塊悄悄撤下，確實在很多人的意料之外。

按照掛地時行內研判，金融城地塊是奔着刷新廣州地價紀錄來的，甚至有超越琶洲的潛質。

| 金融城地塊航拍

｜廣州樓市發佈 攝

從目前的土拍情況來看，我們不難預見，今年下半年土地市場的供應基調：

廣州大概率會重新調整宅地出讓計劃。

貳

下一波土拍，可能在新政後

其實，上述現象背後的原因，還是廣州現在的土拍，進入到了非常微妙的時刻。

這背後的考量既關乎當下的市場行情，也可能跟未來政策節點相關。

首先，現在去庫存是首要任務，暫緩部分區域的土地供應，是給市場釋放善意。

最典型的就是天河區，原先項目不多的時候，基本出一個盤火一個。

但現在二十多個新盤廝殺，整體去化週期超過24個月，創下近年來的高峰。

對開發商來說，市場競爭壓力大，考慮到後續的利潤空間，拿地會更謹慎，暫不參與土拍幾乎是必然的。

｜天河三宗地塊終止出讓

其次，很多人所說的“降價賣地“，對現在的廣州來說影響也很大。

降價賣地這件事，前些年在增城、南沙、花都等廣州郊區其實早就出現過。

這些地方的地價變化，不會傷筋動骨。但現在不同，官方推出的大多是核心區壓箱底的宅地。

一線城市核心區土地向來被視爲房價“錨定物”，你甚至可以理解成基礎貨幣。

如果基礎貨幣都開始大幅貶值，肯定變相打擊市場預期。

這就像現在二手市場上各種“踩踏式降價”，一旦開了頭，想拉回來很難很難。

｜ 廣州樓市發佈 攝

至於不賣地，應該也不太可能。高層定調優化新增供應，廣州沒踩紅線，不會喊停土拍。

在一些缺少新盤供應的地段，還是會擠出宅地。

比如最近披露連片徵地方案的琶洲中二片區，涉及開發範圍28.6萬平，規劃包含宅地。

這個地方周邊已有不少豪宅，等到後期掛牌入市，關注度肯定高。

｜ 琶洲中二片區徵地範圍示意圖

最後，接下來廣州熱門地塊的拍賣節點，可能會跟着政策一起來。

很好理解，如果還像之前那樣扎堆上架，未必能賣掉。結果不理想，反而影響市場情緒。

現在業界傳出消息，員村麪粉廠地塊，白雲新城地塊等接下來都會登場。

雖說具體時間還沒定，樓市君猜測，下一個賣地時機應該是藉着新政的東風，趁熱打鐵。

畢竟，五一之後深圳、北京放鬆，杭州、西安完全放開，廣州也是時候出招了。

今年土拍接連叫停，可以視爲出政策的風向標之一。

對於廣州未來的新政，你有何期待？

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