價格變動不超過5% 內湖兩房電梯華廈、三房公寓買氣佳
▲內湖區房價變動相當穩定，頂多上下5%，明年房市仍大有可爲。
有科技園區加持、生活機能便捷的內湖，近期房市成交量卻跌落至SARS期間水準。東森房屋臺北分會會長陳祥祐表示，奢侈稅和實價登錄對內湖房市的確造成短期衝擊，但長期來看，內湖區的房價變動相當穩定，頂多上下5%，學區附近的兩房電梯華廈和三房公寓買氣不差，明年仍大有可爲。
陳祥祐指出，受奢侈稅及實價登錄影響，內湖區房市近期交易量呈現低迷狀態，10月成交戶數僅224戶，相較於9月的500餘戶，足足少了一半，成交量跌至SARS期間水準。
實價登錄讓房市成爲買方市場，陳祥祐強調，在實價比賣方喊價少兩成左右的情況下，多數消費者選擇觀望，不急着出手，「以前都是看個兩天就買了，現在看了一個禮拜都還不一定會下手」。
陳祥祐分析，內湖區較受消費者青睞的商品，多爲價位1,000到1,500萬的兩房電梯華廈，以及1,000到1,500萬的三房公寓，佔總銷售量的7成，其餘3成則爲商辦和店面。在購買動機方面，以自住比例最高，佔90%，光是首購族就高達7成。值得注意的是，多數首購族偏好購買學區附近的房子，其中尤以麗山學區、東湖學區、內湖高中等學區附近的物件最受歡迎，若是離捷運站近，更是首購族爭相搶購的目標。
根據陳祥祐觀察，內湖科技園區對當地房市的助益相當大，在內湖工作的上班族，有極高比例會想在當地買個窩。而捷運汐止民生線，以及計劃於民國105年動工的輕軌捷運，也是部分消費者打算在內湖購屋的動機。
陳祥祐認爲，奢侈稅和實價登錄的影響只是暫時，他還是相當看好內湖區明年的房市表現。「內湖區的房價變動，頂多就是上下5%，算是很穩定，沒有大起大落，就算房價日益透明，價格下跌的機率也很低」。
對於政府頻頻祭出打房手段，陳祥祐語重心長地說，期待政府能把奢侈稅廢掉，多花點心思在實價登錄或實價課稅之類的政策上，纔可能爲臺灣房市帶來實質助益。