藉都更增建社宅 另設物業交流平臺

內政部29日舉行「租屋家庭支持政策」研討會,提出政府增加直接興建社宅的幾個方法。(Photo by 呂翔禾/臺灣醒報)

政府希望透過都更、造鎮與都市規劃,增加直接興建的社宅數量!內政部次長董建宏29日「租屋家庭支持政策」研討會表示,除了租金補貼與包租代管外,還要透過容積獎勵、鼓勵民間參與、改變使用方式以加速土地取得,以直接興建社宅。住都中心董事長花敬羣也說,社宅將設物業交流平臺,協助加強社宅管理。

以生活圈規劃社宅

董建宏表示,總統賴清德希望在121年達成包租代管25萬戶、租金補貼每年提供50萬戶,還有直接興建社宅25萬戶的目標,且在117年中央興建社宅比例能超越地方,因此如何加速、吸引民間參與投資成爲首要任務。目前希望透過生活圈統籌規劃,保留社宅用地,還有小造鎮計劃,還有研議中的使用權社宅增加社宅供給。

「高雄人大多是南北通勤!」董建宏表示,以前的都市規劃大多未配合在地居民生活習慣,未來會依循在地生活圈,設立適合社宅點,透過跟地方政府買地、容積獎勵與小造鎮計劃,加速取得土地,並建立社宅周圍公共建設,讓社宅不單純只是讓外人進住,也協助改善周圍環境,強化社宅與當地連結。

蓋完社宅整合服務

董建宏說,興建社宅的過程還會結合綠建築、智慧建築,還有預鑄與鋁模等工法,降低興建與營運成本;另外,目前政府正在研議「使用權住宅」,預計可讓住戶有最長20年使用權,並在轉賣、租金上設不同限制,增加多元居住模式,讓更多人「住者有其屋」。

花敬羣則說,除了政府政策以外,由物業公司管理社宅也很重要,臺灣多數公司較缺乏物業管理經驗,因此會設立「社宅營運管理聯繫大平臺」,整合入住、租戶管理、倉儲、巡檢報修等環節,並讓不同區域業者分享經驗、交流,讓社宅營運更順利,也能打造相關產業鏈,吸引業者投入、促進經濟發展。

他舉例說,包括物管人員流動率、廠商供給量不足、住戶服務修繕責任、契約糾紛等都可互相交流。

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