建物價值落差大 一拍恐流標

今年3月將法拍的高雄英迪格酒店，一拍底價29.09億元，但該酒店基地只有384坪、建坪約4,743坪，加上又是既有建築，很難轉作其它用途，因此，在價值與拍賣價之間，存有極大的落差，幾乎可確定一拍流標的可能性極高，甚至也有好幾拍纔會有人出手。

高雄商用不動產業者指出，以該處「商五」的使用分區來算，每坪地價大約250萬元，英迪格酒店基地約384坪，地價合計9.6億元，建坪約4,743坪，以較高的每坪15萬元計算，約值7.11億元，兩者合計約16.71億元。

不動產業者表示，該標的是既成的建築，同時也規劃飯店格局，因此很難再做其它用途，即使建商想要買下，興建每坪35萬元以上的豪宅或好宅，基地也不夠大，經濟效益欠佳，光是停車場的出入口，就不好排置，是不是地下室都可建平面停車位，也是一個疑問。

因此，不動產業者預估，法院一拍的底價約29.09億元，跟推估的價值16.71億元，兩者有明顯差距，「一拍幾乎拍不出去」，恐怕要好幾拍。