建設用地逾萬畝！海南又一片區詳規出爐，打造多功能濱湖度假區！

2022年10月17日，定安縣自然資源和規劃局對《定安縣南麗湖旅遊度假區控制性詳細規劃》進行成果公示。

官網公示截圖示意

規劃區位於海南省定安縣中部，地處海南省環島東線高速公路以西。規劃範圍：南起南麗湖湖岸線，北至雷鳴鎮後埇村，西至214省道（塔龍線），東至黃竹鎮大坡村。

南麗湖旅遊度假區位置示意圖

根據規劃，定安南麗湖旅遊度假區，總用地面積爲1803.72公頃（合27055.8畝），建設用地面積688.41公頃（合10326.15畝），居住用地189.09公頃（合2836.35畝）、住商混合用地21.62公頃（合324.3畝）；將以南麗湖生態環境爲依託，以湖泊風光爲景觀特徵，圍繞“體育+”與“健康+”，打造具有體育休閒、文化娛樂、健康養生、濱湖度假等功能於一體的旅遊度假區。

南麗湖旅遊度假區空間結構規劃圖

區域產業發展方向爲：培育“體育+”、“健康+”主導產業，促進體育休閒、健康養生、濱湖度假、文化娛樂四大功能版塊聯動發展；培育專業會展品牌；同時統籌區域內美麗鄉村發展建設。

從開發建設控制指標瞭解到，規劃區的用地規劃分佈主要如下：

臨湖區域，以一類城鎮住宅用地爲主。

環湖路兩側，主要分佈二類城鎮住宅用地和商業用地。

206縣道和環湖路交叉口，分佈商業用地、旅館用地和商務金融用地。

南麗湖旅遊度假區土地利用規劃圖

據海南省統計局最新數據顯示，2022年前8個月，定安的整體房屋銷售均價爲：9819.8元/㎡。

而南麗湖旅遊度假區內的掛牌二手房源，以別墅爲主；目前這類房源在安居客上的掛牌均價區間爲：1.9萬-3.3萬/㎡。

你覺得定安這座城市怎麼樣？你看好南麗湖旅遊度假區的開發前景麼？歡迎在下方留言區交流。

最後附規劃原文：

定安縣自然資源和規劃局

《定安縣南麗湖旅遊度假區控制性詳細規劃》成果公示

《定安縣南麗湖旅遊度假區控制性詳細規劃）》已編制完成初步成果，爲了徵求公衆意見，現按程序進行公示。

1.公示時間：30天（2022年10月17日至2022年11月15日）。

2.公示地點：定安縣人民政府網（http://dingan.hainan.gov.cn/）、定安縣自然資源和規劃局公衆號、項目現場。

3.公示意見反饋方式：

（1）電子郵件請發送到：daxzgjbgs@hainan.gov.cn。

（2）書面意見請郵寄至：定安縣定城鎮第二辦公區二樓自然資源和規劃局204編審中心。

（3）意見和建議應在公示期限內提出，逾期未反饋，將視爲無意見。

諮詢電話：0898-63835070，聯繫人：符工。

因網絡空間有限，僅公示重點內容。如需詳情，請諮詢公示中留下的聯繫電話或到定安縣自然資源和規劃局204編審中心查詢。

定安縣自然資源和規劃局

2022年10月17日

《定安縣南麗湖旅遊度假區控制性詳細規劃》公示規劃簡介

一、規劃範圍

規劃區位於海南省定安縣中部，地處海南省環島東線高速公路以西。規劃範圍南起南麗湖湖岸線，北至雷鳴鎮後埇村，西至214省道（塔龍線），東至黃竹鎮大坡村，總用地面積爲1803.72公頃。

二、用地規模

規劃區總用地規模1803.72公頃。依據《海南省定安縣總體規劃（空間類2015-2030年）》，規劃區內旅遊度假區開發邊界面積1152.96公頃，建設用地面積688.41公頃。

三、規劃定位

以南麗湖生態環境爲依託，以湖泊風光爲景觀特徵，圍繞“體育+”與“健康+”，打造具有體育休閒、文化娛樂、健康養生、濱湖度假等功能於一體的旅遊度假區。

四、產業發展

規劃區以體育休閒、健康養生產業爲主要抓手，以湖泊風光爲核心吸引點，培育“體育+”、“健康+”主導產業，促進體育休閒、健康養生、濱湖度假、文化娛樂四大功能版塊聯動發展；培育專業會展品牌，構建集會議展覽、商務交流、休閒度假等行業聯動機制；同時統籌區域內美麗鄉村發展建設。

五、空間結構

總體打造“六片區、多廊道”的空間結構。

六片區：綜合娛樂休閒區、高爾夫體育休閒區、健康小鎮、郊野體育運動休閒區、高端養生社區、養生度假社區。

多廊道：規劃留出多條生態滲透綠廊，營造良好舒適的休閒度假環境。

六、用地佈局

規劃區內建設用地面積爲688.41公頃，其中居住用地189.09公頃（其中城鎮住宅用地101.97公頃、農村宅基地87.12公頃）、住商混合用地21.62公頃、公共管理與公共服務用地29.38公頃、商業服務業用地321.76公頃、體育商業混合用地20.21公頃、工礦用地6.9公頃，交通運輸用地62.66公頃、公用設施用地7.05公頃、綠地與開敞空間用地17.39公頃、特殊用地8.25公頃和水庫水面4.1公頃。

規劃區內非建設用地面積爲1115.31公頃，包括耕地、林地、園地等農林用地。

七、道路交通

規劃區道路交通以環湖道路爲骨架，完善內部道路系統。規劃區內道路等級分爲主幹道、次幹道、支路三級。

主幹道：承擔度假區主要車行交通並與外部道路交通相連接，路寬10.5米-27.5米。

次幹道：爲聯繫度假區組團與組團之間的道路，寬度爲9米。

支路：爲度假區組團內部的道路，寬度爲7米。

八、景觀系統

規劃以環湖綠道和濱水綠帶爲主體，沿廊綠地爲紐帶，公園綠地爲節點，建立“一湖一帶、五廊、多點”的景觀系統結構。

一湖一帶：指環湖綠道和濱水綠帶。

五廊：指沿東西向的五條由環湖各個組團與湖岸之間聯繫的綠化通廊，構成規劃區的景觀紐帶。

多點：指佈置在各個組團內，爲遊客提供遊賞活動的重要景觀節點。

九、開發建設控制

（一）容積率控制

根據不同的用地類型確定不同的開發強度，一類城鎮住宅用地V≤0.3-0.4；二類城鎮住宅用地0.6＜V＜1.2；教育用地V≤1.0；商業用地V≤0.8-1.2；娛樂用地V≤0.6-1.0；旅館用地V≤0.4-0.8；公用設施用地V≤0.6。

（二）建築密度控制

根據不同的用地類型確定不同的建築密度，一類城鎮住宅用地D≤15%-20%；二類城鎮住宅用地D≤25%；教育用地D≤25%；商業用地D≤30%-35%；娛樂用地D≤30%-35%；旅館用地D≤20%-25%；公用設施用地D≤25%。

（三）建築高度控制

爲了塑造整體協調、豐富有序的空間效果，對建築的高度進行控制。根據城市空間設計，結合功能佈局和開發強度來確定建築的限制高度。採用建築高度控制分區，提出相應的高度控制要求。

1.一級：H≤12m-15m

以臨湖一類城鎮住宅用地爲主，建築高度原則上宜≤15米。

2.二級：H≤15m-18m

以多層建築爲主，建築高度原則上宜≤18米。主要爲分佈在環湖路兩側的二類城鎮住宅用地和商業用地。

3.三級：H≤21m-24m

以多層建築爲主，建築高度原則上宜≤24米。以商業用地、旅館用地和商務金融用地，主要分佈在206縣道和環湖路交叉口。

十、水庫退線控制規劃

依據南扶水庫管理和保護範圍成果，規劃對沿湖地區的控制要求如下：

（一）退最高水位線50米範圍內不得佈置建設用地，現狀已建設的保留建設用地。

（二）退最高水位線50米至水庫保護範圍線內可佈置不破壞壩體、不影響水庫安全、可銷售產權的公共性質的用地。

（三）水庫管理範圍及保護範圍內的其他管控要求，按照國家、海南省及定安縣有關規定管控。

附件：

1.空間結構規劃圖

2.土地利用規劃圖

3.道路交通規劃圖

4.景觀系統規劃圖

5.容積率控制圖

6.建設密度控制圖

7.建築高度控制圖

8.水庫退線分析圖

來源：本站海南房產綜合自定安縣自然資源和規劃局