建商緊跟臺積電 成業績保證

相關營建股2020年營運概況　臺積電進駐臺南、竹南投資設廠效應，被建商鎖定。圖爲中科廠。圖／本報資料照片

營建股最近最熱門的購地和推案策略，就是「跟着臺積電走！」臺積電（2330）進駐臺南、竹南投資設廠的效應，被名軒（1442）、愛山林（2540）、華固（2548）、遠雄建（5522）和達麗（6177）等建商鎖定，看好產業羣聚效應帶動電子新貴購屋置產潮。

在臺積電投資設廠加持下，名軒相中其帶動員工置產及中下游產業進駐所帶來的外溢效應，將鎖定苗栗推出兩大案，包括苗栗後龍車站附近維真段456戶新案，總銷約33億元，及高鐵站旁龍倚段92戶，總銷約7億元，兩筆新案推案時程正規劃中。

愛山林多年前即進駐新竹寶山買地，剛好臺積電要在距離竹科不遠處投資設廠，全案產品規畫將配合臺積電投資設廠、竹科園區龐大的就業人口帶來的潛在需求，將包括辦公、商業、別墅和住宅等，基地達8.2萬坪，2021年可望取得建照並動工，總銷上看700億元，第一期預計今年推出。

華固也沒錯過「護國神山」題材，看好臺積電工程師購屋潛力，華固月前才砸下5.85億元在新竹購地1,671.826坪，預計經過重劃分回後推案，目前總銷未定。

達麗未來推案策略，就是要跟着臺積電及附近產業聚落走，包括臺中、臺南，臺積電到那，達麗就跟着到那，去年已在臺南歸仁推出「國家強棒」第一期，銷售成績亮眼，第一期182戶推出即完銷，第二期約300戶，月前才緊接着推出；至於臺中水湳「達麗創世紀」則爲區內第一案，總銷88億元，銷售成績也出乎預期。

看好臺南除南科園區、臺積電投資設廠等題材外，還有中研院南部院區 、工研院綠能科技中心、沙崙綠能科學城、大臺南會展中心等重大建設，吸引衆多建商插旗獵地，達麗已着手規劃第二期接着登場。

至於遠雄建則已耕耘臺南多年，自2016年推案已陸續開花結果，推出新源邸、安南町、頂美及北府苑等，其中新源邸已率先於去年5月完工交屋，加入貢獻行列，總銷17億元，全數完銷。接下來，遠雄建計劃在歸仁、東區、永康等陸續推案2,000多戶，總銷逾200億元，爲未來一到三年的推案重點。