建商：基本面太強 支撐房市

儘管政府頻祭出打房政策，但3月房貸餘額和建商土建融仍同步創下新高紀錄。建商表示，現階段所有經濟指標都有利於房市，爲近30年來首見，預期房市欲小不易。

華固建設總經理洪嘉升表示，這一波政策打炒房主要聚焦在限縮建商和投資客融資、房地合一稅2.0版加重資本利得稅並拉長持有年限。這些措施對於需要、計劃購屋置產的人來說，並無影響。尤其最重要的關鍵是在於基本面，撐出房市大紅盤，「臺灣的基本面，真的是好到不行！我從業這30年以來，目前所有經濟指標都有利房市，可謂前所未見！」預期房市欲小不易。

洪嘉升表示，以臺股來說，已衝破萬七，上市櫃公司去年總體獲利就突破2.46兆元，大股東配回的股利、投資人的獲利，追求穩定資產配置、資產保值的遊資，紛紛迴流房市或固定資本，購屋置產；另外出口連九紅、且再創新高，今年GDP成長率已被上修到5％以上，各產業目前也看不到特別大隻的黑天鵝，尤其在超低利環境下，種種經濟指標，都讓房市看不到悲觀的理由。股、匯、房市熱絡，更造成房貸與土建融餘額同步再寫新高；如果房市沒有這種熱度，反而不合理。

房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示，土建融和房貸餘額創高的這種現象，外界應客觀去解讀，並不是代表政策打房無力、也不代表愈打房建商土建融和房貸愈熱絡，更不代表建商積極搶地，因爲這一波缺工缺料和原物料上漲，不只有建築業會緊張，各個產業都會緊張，像汽車、晶圓廠缺料、航運大漲，最終都會轉嫁出去。不過建築業是內需型產業，在潛在物價上漲壓力之下，爲了員工生計、企業永續經營等考量，也必須儲備土地原料。

至於接下來下半年房市，是否會持續像第一季的熱絡？王俊傑坦言，不知道、還要觀察，4月以來房市已經感受到影響了。不過，很多以前沒買房的人，在感受到物價持續上漲、潛在通膨壓力之下，已紛紛進入房市置產，如果政策再出手打房，預期有些中產階級會觀望、反而失去其進場購屋的機會，這是值得思考的問題。