「劍橋大學特聘研究員」買房超嚴格 首選40坪屋10年電梯樓

▲佘博文挑物件時,會將未來生活型態一起考量進去;權狀40坪以上、標準3房的電梯大樓是他的最愛。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

月收18萬租金的包租公、國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文認爲,想置產就得買到心目中的A級物件,纔有信心久抱。因此,他會嚴格把關篩選條件、觀察市場需求,入手有競爭力的房產,而在財務安排上,他會控制在不使用房貸寬限期的情況下,租金收入扣除貸款仍有剩。

和一般短進短出的投資客不同,國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文置產,以打造長期穩定的被動收入爲目標,所以特別看重市場需求,「周邊有軌道、重大建設,靠近公園、購物商場、大型開發案是我心中的A級物件。」

「以前在臺北唸書,發現捷運宅房價會越漲越高;但回到高雄,捷運題材竟然一文不值,主要是在地人都認爲騎車比搭捷運還要快。」身兼英國劍橋大學土地經濟系特聘研究員的他分析,「不過,都市要邁入成熟發展階段,交通網絡的串接不可少。」

「酒駕罰責越來越重,慢慢地民衆會知道捷運的便利和需要性。」因此,他趁房價還沒反應,就陸續買進小港、獅甲和三多商圈捷運站,且總價大多控制在千萬元以內、3或4房的產品,「高雄房價基期低,比起北臺灣,這樣的總價能下手的機會更大。」

佘博文挑物件時,會將未來生活型態一起考量進去,「按照多數人的生命歷程,是先從1個人開始、然後2個人,再到一家3口或4口。」也因此,套房物件會被他先剔除,原因是不容易有長期租約,「只要生命歷程不同,就會對於住家條件有所改變,如果是套房物件,恐怕需頻繁找租客。」

再者,像是社區管理和包裹取件等都是民衆基本需求,「不符合未來生活型態的房產,很可能會慢慢被淘汰。」也因此佘博文把目標瞄準在權狀40坪以上、標準3房的電梯大樓,「尤其2025年將邁入超高齡化社會,電梯會成爲住宅必需品;而921大地震後的建築法規更嚴謹,所以我會去挑1999年後、屋齡10年內的新古屋,更爲安全。」他說,嚴格把關能提升出租競爭力和價格支撐性。

提到買房的財務安排,佘博文說,買房的貸款金額不會變動,即使租金投報率不如股市,長期也有資本利得空間,也因此對他來說,條件只有一個:那就是出租的租金收入能負擔貸款。

比較特別的是,他不使用房貸寬限期,「本利攤還負擔不小,但能降低風險。」他稱,一開始還得用薪水補貼貸款,但因爲房租也漸漸調漲,所以現在每月總收租18萬元,扣除每月房貸15萬元,還有剩餘。

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