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浦西黃金中環 價格窪地
三軌交匯 稀缺真地鐵房
建發·海閱首府
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即將取證入市
首開建面約 100-103-127-141㎡ 3房4房
房地聯動價僅7.9萬/㎡
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Shanghai Putuo Jianfa · Haiyue Capital Sales Office Phone ☎：400-880-7190【營銷中心電話】✔✔✔
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#1 中環王者板塊 價格窪地
中環，已成爲上海樓市的真正王者！
首先是認籌率！根據不完全統計，上海今年過去的幾個批次中，內環內平均認籌率爲158%，而內中環的平均認籌率爲165%！
中環的實際表現要好於內環，更要遠遠高於其他環線！
再來看房價的漲幅！
根據《2006年上海房地產發展實證數據》和克而瑞地產研究所發佈的2023年上海房地產研究報告中顯示：
來源於《2006年上海房地產發展實證數據》及克而瑞地產研究 僅供參考
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過去從2006，到2023年的17年間，無論是中外環還是中內環，中環周邊的板塊新房漲幅都遠遠領先於內環內！
究其原因，無非於幾點：成片開發所帶來的全新均衡界面、資源外溢所帶來的產城融合！以及更宜居、更國際化的全能配套！
相對於內環內逼仄的城市居住空間，中環的居住體驗更爲優秀！
而中環板塊也“不負衆望”，一步一步的成爲了大部分人“ 買不起”的樣子！
數據來源於貝殼 僅供參考
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徐匯濱江：單價站上17.8萬/㎡，而已拍的原小米地塊，預估未來售價更是有望達到20萬/㎡，秒殺內環內的衆多新房！
普陀真如：房價爲10.78萬/㎡！
靜安大寧：均價更是達到了10.5萬/㎡，且積分高達81.76分！
若將視線再往外挪挪，普陀長征一地塊房價爲10.2萬/㎡！
長寧程家橋靠近外環的住宅用地，房價也達到了每平方米11.8萬/㎡！
新房聯動價的上漲已成必然趨勢！尤其是上述的中環周邊板塊！
1000萬竟然連中環的百平三房都無法上車了！
面對欣欣嚮往的黃金中環板塊！日益上漲的上車門檻！
如今，終於迎來了歷史機遇！
【建發·海閱首府】距離中環僅1.5公里！（直線距離）
區位示意圖 僅供參考
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聯動價僅7.9萬/㎡！
這樣的性價比！這樣的機遇！錯過再難有！
#2 上海前所未見的超級好房子
當然，【建發·海閱首府】可絕對不是隻賣個核心地段！
TA的產品部分，更值得說道！畢竟這可是建發，海派的首作！
這樣作品級別的產品，這麼多年來基本見所未見！
首先讓我驚豔的，就是項目那具備跨時代審美意義的外立面！
階段性效果圖 僅供參考
建築頂部兩側的圓弧形拱門，就是對經典海派建築元素——拱門的致敬！
未來勢必會成爲全上海最具標誌性的建築和海派作品標杆！
項目還對標五星級頂豪酒店打造了星級酒店歸家動線！以“兩軸、十園”營造出了獨特的、融合中西的歸家禮序！
這其中的“十園”，源自於項目擇取上海著名的10處海派名園，並對其進行創新演繹！
例如靈感源自愛神花園的愛神園！
實拍圖 僅供參考
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靈感來源於過去法租界復興公園的紫藤園！
實拍圖 僅供參考
這樣的園林設計堪稱藝術品！
以及架空層泛會所，據悉項目也是對標半島酒店或同級別的酒店裝標進行打造！這樣的產品誠意，在全市的頂豪項目中也不多見！
示範區實拍圖 僅供參考
大家可以感受一下以上來自於實拍圖的品質和氣質，奢石的大量運用，重工工藝，極盡頂奢海派風格！
【建發·海閱首府】還打造了一個包含社交、閱讀和私宴主題的多功能空間！
從入門過廳，到會議室、咖啡吧、酒吧，再到宴會區、閱讀區，這完全就是一個頂豪項目才擁有的“高端會所”區域！
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示範區實拍圖 僅供參考
值得一提的是，項目還是極爲稀缺、含金量極高的科技住宅！擁有着五恆科技系統！
在上海，這一類的科技豪宅數量可謂極其有限！未來在二手市場中也將佔有更大的話語權！
數據來源於克而瑞研究 僅供參考
恆溫：通過配備直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到製冷或制熱的效果，實現“一條薄被過四季”的效果！
恆溼：無論季節如何變化，室內空氣都能處於一個適宜的水平！免去梅雨季節的困擾！
恆氧：24小時新風過濾，讓業主隨時隨地呼吸清新空氣！
恆潔：三重淨化系統，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，爲業主的健康保駕護航，鼻炎或者過敏業主也可以安心入住！
恆靜：項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環境！
示意圖
項目首批次將首開100-103-127-141㎡3-4房，聯動價僅7.9萬/㎡！
階段性效果圖 僅供參考
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1. 首先是建面約127㎡大3房！三開間朝南，全明戶型！
單是層高3.1米，就足以吊打全市同級別產品！
127平戶型示意圖 僅供參考
寬敞的入戶玄關，配有整面牆的收納櫃！既實用又美觀！
樣板間實拍圖 僅供參考
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地面拼花沿用了海派風格的黑白拼接精髓！用料也極爲考究！玄關櫃的中間鑲嵌了藍翡翠巖板，提升了整體進門的質感，櫃體的面層採用了咖色紋理皮革設計！單是這個玄關，就盡顯項目品質和品味！
超大空間客餐廳！極爲正氣闊達！
樣板間實拍圖 僅供參考
整個客廳和餐廳淨使用面積達到約35㎡（包括陽臺及過道）！面寬更是達到了6.7米！相當於市面上很多180平戶型的客廳空間！
這種開放式設計是現代都市生活的理想選擇！因爲TA爲家庭成員之間的互動創造了更多可能！
舉個例子，孩子們可以在這裡自由玩耍，而父母則能在烹飪的同時關注孩子的動向。這種無障礙的空間設計，不僅僅是物理上的開放，更是情感上的連接！
樣板間實拍圖 僅供參考
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廚房是許多業主的最愛，最爲實用的U形設計，還在餐廳額外設計了一個單獨操作的空間！既可以作爲早餐吧，又能在派對時充當自助餐檯，大大延展了廚房的實用性和社交屬性！
樣板間實拍圖 僅供參考
最奢華的當屬超大面積的主臥套房！面寬達到了3.5米！並採用了最爲實用的三段式設計！
超大衣帽儲物空間、獨立衛浴，加上飄窗空間，臥室進深達到了約5米！
樣板間實拍圖 僅供參考
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2. 以及建面約141㎡4房！四開間朝南！以及超大橫廳！
141平戶型示意圖 僅供參考
一個具備“頂豪”氣度的正四房！
入戶玄關寬敞明亮，豁然開朗！精心設計的玄關櫃不僅實用，還起到了裝飾的作用，讓人一進門就能感受到主人的品位！
樣板間實拍圖 僅供參考
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客廳是這個戶型的亮點之一！超大的空間配合落地窗，營造出一種開闊大氣的感覺！我反正已經被這樣的氣度所折服了！
樣板間實拍圖 僅供參考
廚房更是奢華驚豔！開間達到了約4.5米！堪稱米其林級別的配置！
採用了極其昂貴的材料PET覆膜技術定製的櫥櫃，配合上定製的石英石面板，一眼望過去極盡高檔亮澤！
樣板間實拍圖 僅供參考
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獨立的X空間另一個亮點！在這個安靜的空間裡，無論是工作還是閱讀，都能獲得極佳的體驗！
樣板間實拍圖 僅供參考
每個臥室及洗手間都帶有飄窗！無形間極大的擴充了家中的空間尺度感！讓每個房間都不存在逼仄！
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樣板間實拍圖 僅供參考
主臥套房的設計更是堪稱完美！超大的衣帽儲物空間可以輕鬆容納四季的衣物，獨立的衛浴和休息區讓主人擁有了一個真正意義上的私密空間！
配合上270度的轉角飄窗！無疑是市場中同級別產品中的頂級之作！
樣板間實拍圖 僅供參考
3. 除此之外，項目還推出建面約100-103㎡3房2廳2衛戶型！
均戶型方正！3開間朝南！全系飄窗！動靜分離，南北通透！
其中建面約103㎡產品，動靜分離，入戶便是敞亮大橫廳！開間尺度遠遠大於同級別產品！
還和大戶型一樣配備了雙開門冰箱！絕對可以被稱爲項目的性價比之王！
103平戶型示意圖 僅供參考
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建面約100㎡戶型則是極爲經典的飛機戶型！也是五臟俱全！值得推薦！
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100平戶型示意圖 僅供參考
裝標方面，項目也是誠意滿滿！基本上全系進口品牌！在中環板塊中瑤瑤領先！
例如包括油煙機、洗碗機、冰箱、燃氣竈的廚房四件套，均採用了德國的高端品牌AEG！1887年就在德國柏林創立！
衛生間的五金、龍頭、馬桶均爲高儀，臺盆也精心選用了杜拉維特！
過去的20年，各類產品的成長性差異並不明顯，普漲是主流！
但未來，地段被削弱、品質被加重，是必然趨勢。
因爲地段是會生長的，差的地段是可以經過發展變爲好的地段，像曾經的大寧！但房子只會慢慢老去。
只有高品質的房子在未來纔會比較能打，因爲實在太稀缺了！
馬上進入官方買房羣，瞭解詳情 抓緊預約參觀：
#3 醇熟配套 稀缺三軌交匯地鐵盤
最後再來說說配套，這同樣是項目的一張王牌！
項目位於普陀中環，是上海市轉型發展的示範區、西北中心城市的新地標、產城融合發展的新亮點、上海科技創新中心的重要承載區！
項目區位示意圖 僅供參考
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交通方面，項目可謂是實打實的稀缺地鐵房！還是三軌交匯！
首先是地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，項目直線距離15號線祁安路站約500米，直線距離古浪路站約550米！都屬“真地鐵房”通勤範圍內！
地鐵15號線同時被譽爲“軌交版南北高架”和“科創黃金線”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環球港等核心商圈，並且南北串聯起9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐！
含金量極高！
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以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”，項目直線距離26號線站點（規劃中）僅不到500米！
地鐵26號線（規劃中）被譽爲“黃金中環線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多箇中環標誌性板塊，未來將成爲上海最爲重要的地鐵線路之一！
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地鐵被稱爲城市的發展大動脈！而同時坐擁3條大動脈的項目，在近年的中環板塊可實屬罕見！
商業配套方面，項目周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閒、健身、教育等多種業態品牌。
另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作爲新晉商業體，總商業面積約2.5萬方，也將解決未來業主更高端的購物需求！
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項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km範圍內還有中海環宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業！
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教育配套方面，項目直線距離約1km範圍內有上海外國語大學附屬普陀實驗學校！
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附：買房必看的房產小知識>>>
1、什麼是商品房?
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、新房與二手房的區別?
(1)新房
新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3、房屋類型
(1)低層：
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。
(2)別墅：
改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。
分爲以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
(3)小高層：
人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
(4)多層：
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
4、房屋結構
(1)複式
複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
(2)躍層
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
(3)平層
平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;
缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
(4)錯層
錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。
優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;
缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤;採光通風不太好。
5、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
6、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
7、什麼是按揭
按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作爲還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行爲。
8、什麼是住房公積金
住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。
9、住房貸款
(1)什麼是個人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作爲抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
(2)什麼是個人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物或質物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。