2024年建發海閱首府-官方網站-建發海閱首府-新盤詳情-戶型配套
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普陀桃浦板塊
11號線+15號線+26號線（規劃中）
「建發海閱首府」
有望7月入市
首推建面約96-141㎡3-4房
聯動價7.9萬/㎡
全新效果&戶型圖發佈
建面約96㎡3房2廳2衛
建面約100㎡ 3房2廳2衛
建面約141㎡ 4房2廳2衛
項目效果圖：
01
代號“城市燈塔”
處處透露着不尋常的信息
海閱首府獲得“城市燈塔”這個代號背後，其實有很多不尋常之處，很多人可能會有幾個疑問：
“新中式專家”建發，爲什麼突然要做海派風格？
建發這次具有“突破意義”的項目，爲什麼偏偏選擇放在上海？
建發此次創新的落地，爲何選擇在當下這個時間節點？
這三個問題，分別從時間、地點、目的三個方面，對建發的這次創新提問。如果深入探究就會發現，這三個問題，恰恰是建發在海閱首府這個項目上，守正出奇的關鍵。
①目的：“新中式”何以“海派”？
熟悉建發的朋友都知道，這家擁有40餘年歷史的企業，卻用了20餘年來打磨新中式產品。
建發在“新中式”的理解上，不僅僅是追求完美的作品，而是探索凝練出了以“儒門、道園、唐風、華紋”爲代表的匠造理念，成爲建發“新中式”的精髓。
上海建發觀唐府實景圖
（項目紅線外景觀、設施、綠化等後期可能存在改造，以最終落地爲準）
外界有評價說，在新中式這條賽道上，建發已經不屬於選手之列，而是建立比賽規則和標準的人。
上海縵雲實景圖
（項目紅線外景觀、設施、綠化等後期可能存在改造，以最終落地爲準）
而“海派風格”恰恰是一種“既保留中國傳統元素，又吸收西方現代設計理念”的獨特風格，其魅力就在於融合了東西方文化精髓。
對於潛心鑽研“新中式”風格並有所沉澱的建發來說，有着對東方文化更深層次的理解，“東西融合”的創新，在這家企
上海青雲上實景圖
（項目紅線外景觀、設施、綠化等後期可能存在改造，以最終落地爲準）
因此，並不是建發選了“海派”新賽道，而是建發在“新中式”深厚積澱的基礎上：
一次思路的延展、思想的破壁、思維的突破。
②地點：爲什麼是上海？
建發要做“海派”，當然要選擇在海派風格的發源地上海，這是建發出於對上海這片土地和文化的尊重，打造與城市最佳契合度的產品。
從企業戰略層面來看，上海也是建發深耕時間長、近年來大手筆重倉的城市。在上海，建發已經有超二十年的深耕歷史，近兩年來的拿地金額更是連續破百億。
上海建發公園首府、央墅實景圖
更關鍵的是，上海始終是中國房地產市場最健康的城市之一：市場對銷量有保障、客戶對產品有理解。
上海市場是檢驗當下房企綜合能力的試金石，建發若要實現突破，必須在上海證明自己。
③時間：分秒必爭的市場行情，建發爲何不着急？
如今，“拿地6個月即開盤”已成地產圈常態化動作。另一邊，上海新房市場競爭已至白熱化，新政釋放的窗口期紅利轉瞬即逝。
海閱首府打磨時間如此之久，也意味着建發在這個項目上投入的最大成本就是——時間成本。這對當下效率就是一切的地產市場來說，相當奢侈。
從這個角度來說，建發沒把其當做一次尋常的開發動作，而是一次內部的沉澱，需要從這個項目上汲取更多樣本內容，輻射到未來的戰略思路中。
其實這也給了同行一個思路：
順週期搶收，逆週期練兵，越是浮躁行情，越是自我打磨和提升的好機會。
02
建發的“海派”
究竟有什麼不一樣？
其實目前的上海市場，主打“海派”風格的產品已經是“內捲成風”，既有紮根上海耕耘多年的本土派，也有財大氣粗的央國企。
建發這一次選擇在“海派”風格上突破與創新，並非單純地浮於流表，在海閱首府上，建發最先支出的成本，是大量的時間和研究成本。
爲了確保設計風格的準確性和獨特性，建發設計團隊先化身爲一支：學術和文化研究團隊，像做學術研究一樣做設計調研。
這個設計團隊走訪100餘座上海經典建築，其中外灘源、和平飯店、榮宅、外灘22號等經典建築更被反覆觀摩數十次。
大量的研究和探索，讓海閱首府這個項目的“海派”風格誕生了極強的差異化，總結下來有4個地方：
①海閱首府具有更強的標識感，項目建築立面的昭示性、風情感都更足。
②融入了大量海派經典設計元素，講求第一眼可觸達的“海派元素”濃度。
③細節元素拉滿，追求一種中西結合的精緻腔調。
④建發的“海派”，散發出特有的大氣渾厚，更具有文化內涵。
海閱首府效果圖（階段性效果圖，具體以實際交付爲準）
如同“燈塔”一般的標識感
既然叫“城市燈塔”，就必須做到：目力所及，最耀眼的標識。對一棟住宅建築來說，最最矚目的還是住宅建築的頂部頭冠。
海閱首府的設計師特意從上海市花白玉蘭花取形，將其設計成中央玻璃頂。
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外灘中心大廈
再結合上海最著名的外灘中心大廈頂部，最具有昭示意義的“蓮花冠”，運用抽象手法，賦予了中央玻璃頂一種全新的花瓣形態。
海閱首府效果圖（階段性效果圖，具體以實際交付爲準）
爲了展示這朵花瓣，建築的頭冠被設計成歌劇廳舞臺的形狀，彷彿一場藝術盛宴即將上演。
整棟建築不僅晶瑩剔透充滿當代美感，又呈現出溫潤自然的視覺效果，更好的融入整體城市景觀，同時也極具標示性，在整個板塊內都相當搶眼。
第一眼可觸達的“海派元素”濃度
在海閱首府的海派設計理念中，建發有一個衡量標準，叫第一眼可觸達的“海派元素”濃度。摒棄似是而非、神秘莫測，只有濃度足夠高，才能形成強烈風格標識，讓客戶一眼記住。
海閱首府效果圖（階段性效果圖，具體以實際交付爲準）
所以你看到海閱首府展示區，10米高的大門門頭，一下就能聯想到矗立在外灘的海關大樓、匯豐銀行大樓，都擁有古希臘神廟樣式的多立克柱支撐起的恢弘氣勢。
門廊和石砌立柱，顯得氣度莊重、雍容典雅，這是橫貫中西、沉澱歲月的建築設計語言帶來的衝擊和震撼。
大門頭旁的邊門，則帶有和平飯店經典元素，用經典的海派圓形拱門，來傳遞項目獨具一格的審美風格。
落客區的超大風情采光穹頂，是不是一下將其和PRADA榮宅聯繫起來？那個最有名氣的老洋房，同樣有一個巨大的玻璃穹頂房間，當年是專門招待社會名流的舞廳。
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Prada榮宅玻璃穹頂
還有風情感十足的時光長廊，是不是海派復古藝術最具標誌性的代表符號？優雅與華麗並行，是屬於海派老藝術家和上海間的羈絆與夢境，穿越長廊，恍如隔世。
海閱首府效果圖（階段性效果圖，具體以實際交付爲準）
審美趣味上的海派腔調
建發在研究中發現，上海客戶在審美趣味上的包容性很強，既有國際視野，也強調歷史內涵和文化底蘊，追求一種中西結合的精緻腔調。
在海閱首府上，這種“平衡感”體現的很強烈：
既有大量的現代設計元素和材料，同時結合傳統的木作工藝和雕刻技巧；既有傳統的紅、黑、金等色調，也有現代的灰、白、棕等色系。
建發設計團隊實地走訪選材
比如，淺色石材上，選用上海海鷗麗晶酒店同款的巴西金石材，爲業主還原五星級酒店的歸家體驗。
上海海鷗麗晶酒店
深色柱就選了鑽石綠石材，既時尚深邃又具老錢風，與巴西金完美契合。
鑽石綠石材 圖源自網絡
再比如細節上，參考經典洋房門牌材質，點綴的黃銅錘紋板，參考上海華山公寓琺琅幕牆的琺琅板，海派經典元素代表的手繪彩玻，室內眼花繚亂的奢石工藝等。
上海華山公寓掐絲琺琅工藝
高度還原了老上海的優雅風貌的同時，又呈現出既現代又復古的空間氛圍。
在室內精裝上，這一次建發數度突破內部標準，將高端豪宅纔會使用的奢侈材料，大量使用在了產品中。
同時建發也將“海派設計”與現代科技進行了一次融合與創新，將“恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜”的五恆科技系統融入項目中，用科技營造更舒適的生活環境、更健康的生活方式。
海派不僅是一種腔調，也可以是一整套生活解決方案。
恢弘大氣的海派空間佈局
可能有人覺得海派就是“精緻、小巧、優雅”，但建發在大量研究後發現，海派風格在設計上非常注重空間的層次感和流動性。
海閱首府在融匯中西門庭禮序與造園理念後，形成了“兩軸、十園”的巧妙佈局和規劃，在視覺上產生豐富的層次感的同時還保持了流暢的自然過渡。
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海閱首府效果圖（階段性效果圖，具體以實際交付爲準）
一條生活軸，一條禮儀軸，中西歸家禮序互相融合，由外而內、層層深入，既有東方禮序，彰顯世家大宅的奢華與底蘊，也有西方的遊園節奏，強調生活的閒適優雅。
在兩條軸心之側，分佈着10個不同主題、風格、功能的花園，設計靈感傳承於海派經典花園。
設計團隊成功地將經典要素進行凝練和借用，在項目中實現“復活與重現”，形成10個基底統一、演繹各異的風情園林。每一個園林都獨具特色，卻又和諧統一。
透過藝術和設計背後，建發對於“海派”精神的內核，也有自己的深層次理解。
海閱首府所處的普陀桃浦板塊，正處於“金色中環發展帶”之上，這條黃金中環線上串聯的板塊規劃能級高、聚集重磅資源、交通極爲便利，見證上海每一次城市格局迭代。
本資料僅供參考，所有內容均以政府最後批准之法律文件及買賣雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》爲準。
可以說，一條中環線，就構築了上海精英的置業版圖。
從環線的角度上看，海閱首府位於普陀中環線旁，是目前桃浦板塊中離地鐵站，以及中環最近的新房項目。
而說到桃浦板塊，就不得不提到桃浦智創城。從2012年起，桃浦智創城迎來了第三次轉型——建設老工業基地轉型發展的示範區。將商辦、科技研發、居住、其他各類配套設施有機結合，立足“宜創宜業宜居”的目標定位，打造產城融合、國際化的創新之城。
作爲桃浦智創城核心區的住宅項目，海閱首府將直接受益於該區域的轉型和發展。
本資料僅供參考，所有內容均以政府最後批准之法律文件及買賣雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》爲準。
更關鍵的是，桃浦板塊內二手房價格普遍在8-10萬的水準，一些項目已攀上10萬+，海閱首府的聯動價格僅7.9萬/㎡。
直觀上來看，海閱首府是距離利好更近、價格更具優勢，兼具環線與產業的最優解。
其實，“海派”的精髓從來強調審美與實用於一體，我們過去偏重海派的美學表達，往往忽視海派的實用主義見解。
建發這一次，其實是在用海閱首府，來最大化詮釋海派不斷向上融入，不斷追求品質的實用主義精神。
去年10月25日，上海第三批次土拍中，建發以總價256300萬元，拿下了普陀區桃浦社區W061101單元H8街坊H8-1地塊，容積率2.5，溢價率10%，樓板價44805元/㎡，裝修標準不低於3000元/㎡，房地聯動價79000元/m²。
根據設計方案，項目擬建4幢17樓、2幢16樓、1幢25樓產品，另有1幢8樓保障房。
從設計方案來看，2#、3#、5#、6#、7#均有入戶門廳設計，整個小區局部兩層地庫，位於6#、3#、2#樓下。社區首層架空，帶物業配套用房。
最新曝光消息，海閱首府融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進、七境、十園”，營造重重門庭構築的禮序空間與遊走自然的四時花樹，續寫上海傳奇花園的時間故事。
四進：
融合中西的歸家禮序，進庭、進堂、進廊、進院，由外而內層層深入私屬領地的恭迎禮儀
七境：
集合東方與西方美好願望的植物，曾經綻放於海派園境中的花樹，穿過時間綻放全新的自然之園的詩意境界
十園：
擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經典的復興之園
交通配套：項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”。項目直線距離15號線祁安路站約500米（數據來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數據來源：百度測繪）。
地鐵15號線同時被譽爲“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環球港等核心商圈。同時，地鐵15號線也被譽爲“科創黃金線”，線路南北串聯全程途經9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐。
項目直線26號線（規劃中）不到500米（數據來源：百度測繪）。
地鐵26號線（規劃中）被譽爲“黃金中環線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多箇中環標誌性板塊。
商業配套：周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閒、健身、教育等多種業態品牌。
另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作爲新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。
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項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km範圍內還有中海環宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。
教育配套：直線距離約1km範圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。
醫療配套：項目直線距離約2km範圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。
普陀桃浦板塊
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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