建發國際：上半年業績與發展策略 多維度解析

【建發國際 2024 年上半年業績發佈，市場策略及財務狀況引關注】8 月 26 日，建發房產控股子公司建發國際召開 2024 年上半年業績發佈會。建發國際執行董事兼行政總裁林偉國出席。2024 年上半年，建發實現營業收入 327.5 億元，同比增長約 35%；淨利潤爲 14.4 億元，同比增長 1%；歸母淨利潤爲 8.17 億元，同比下降 36.4%。基本每股盈利爲 47.30 分，未宣派中期股息。房地產開發業務爲支柱，上半年物業開發收入 310.11 億元，同比增 36.4%，佔總收入約 94.68%。交付物業總建築面積約 205.2 萬平方米，較去年同期增加 252000 平方米。上半年累計合同銷售額約 508.7 億元，累計合同銷售總建築面積約 245.9 萬平方米，物業開發現金回款約 647 億元。分城市看，廈門銷售金額排第一，錄得約 78.63 億元，寧波、莆田、成都等城市銷售額緊隨其後。截至 6 月末，已售未結金額約 2317 億元，較 2023 年末增長 11%。2024 年建發拿地策略變化，開啓聚焦深耕路線，14 個項目招拍掛拿地，拿地貨值約 586 億元，另有 4 個項目完成股權收購轉讓，貨值約 156 億元，合計貨值約 742 億元。土儲分佈變化，杭州上升至第一。林偉國稱，建發土地儲備全口徑可售貨值約 2577 億元，土儲權益比例約爲 77%。因市場預期不確定，建發投資將謹慎，關注流動性，選擇投資回報週期短的項目。大舉擴張致負債攀升，截至 6 月 30 日，建發國際錄得淨負債 439.58 億元，淨負債權益比率約爲 45.72%。負債比率增至 96.9%。借款總額中，約 98.18 億元須於一年內償還，約 830.49 億元須於一年後但在五年內償還。林偉國表示，債務與銷售規模有關。