檢察機關2023年辦理房屋租賃類監督案件1000餘件

正義網北京3月4日電(記者崔曉麗)記者今天從最高人民檢察院瞭解到,2023年,檢察機關共辦理房屋租賃類監督案件1000餘件,有力維護當事人合法權益,促進房屋租賃市場規範穩定健康發展。

據悉,檢察機關通過辦案發現,房屋租賃市場一些普遍性問題應重點關注:一是租金約定不明易引發爭議。部分出租人與承租人對租金的條款約定不明,極易引起糾紛。二是出租人未有效承擔瑕疵擔保責任,導致房屋租賃合同被解除。從權利瑕疵擔保責任來看,部分出租人隱瞞房屋權屬缺陷,出租房屋存在權屬爭議,第三人主張房屋權屬,導致租賃物不能正常使用。從物的瑕疵擔保責任來看,司法實踐中,因出租人未有效承擔物的瑕疵擔保責任引發的糾紛也不在少數。三是承租人未盡合理注意義務投入大額裝修導致損失。

“結合監督辦案,檢察機關提醒各類出租人、承租人、市場主體在租賃房屋過程中要增強法治意識,積極採取措施防範潛在交易風險,切實維護自身合法權益。”最高檢有關部門負責人表示,出租人、承租人在締約時,應預判風險,明確租金支付標準,並根據實際情況選擇租金支付方式,誠信履約。雙方應明確租賃房屋的目的,出租人切實承擔瑕疵擔保責任,確保房屋能夠安全正常使用,權屬無爭議,能夠實現合同目的。合同締約前出租人應與承租人充分溝通協商,明確約定是否可以裝修以及合同解除後裝修殘值損失、經營損失等的計算標準、分擔方式等。承租人還應實地考察租賃房屋,避免盲目投入裝修成本造成損失,同時增加維權成本。

[責任編輯：謝思琪]