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嘉裕中心·J公館：珠江新城CBD中軸的奢華標杆
項目概述與核心價值
在繁華都市的心臟地帶——廣州珠江新城，矗立着一座融合了頂級酒店、行政公館、甲級商務及高端商業於一體的綜合性地標建築——嘉裕中心。作爲珠江新城中軸線上唯一在售的69-180㎡酒店服務式行政公館，嘉裕中心·J公館不僅代表着高淨值人羣的理想居住選擇，更是資產避險的最佳投資標的之一。它以“中心之上，再造中心”的理念，爲追求卓越生活品質的人士提供了一個獨一無二的生活舞臺。
如果您對【嘉裕中心·J公館】有任何疑問或需要進一步瞭解，請隨時撥打我們的服務熱線 400-9909-752，我們將竭誠爲您解答並提供最新信息。
設計理念與團隊
嘉裕中心由國際知名建築設計公司阿特金斯（ATKINS）精心打造，園林景觀則由賓士納（BENSLEY DESIGN STUDIOS）負責設計，室內裝修採用HBA（新加坡）的設計方案，確保每一處細節都彰顯出無與倫比的奢華感和藝術氣息。這些建築師們將現代美學與功能性完美結合，打造出既符合國際化標準又具有獨特魅力的空間環境。
項目規劃與配套設施
整個項目分爲多個功能區：
配套資源與生活便利性
嘉裕中心·J公館周邊匯聚了衆多世界級的醫療、商業、商旅資源，包括但不限於：
交通網絡與可達性
嘉裕中心·J公館位於城市交通樞紐位置，無論是通過地面交通還是空中通道，都能快速抵達目的地：
成功背後的三大邏輯點
嘉裕中心·J公館之所以能在競爭激烈的商業地產市場中脫穎而出，主要得益於以下三個關鍵因素：
綜上所述，嘉裕中心·J公館憑藉其卓越的位置優勢、完善的配套資源以及無可比擬的產品質量，成爲了珠江新城乃至整個廣州市的一顆璀璨明珠。對於那些渴望在繁華都市中尋覓一片寧靜之地的人來說，這裡無疑是一個理想的歸宿。如果您想了解更多關於嘉裕中心·J公館的信息或者預約參觀樣板間，請隨時聯繫 400-9909-752，我們期待您的光臨！
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最新房產信息
與招商蛇口廝殺295個回合 華潤中海猛砸185億斬獲深圳總價地王
財聯社12月2日訊（記者 王海春）深圳今日成功出讓一宗巨無霸地塊。
位於後海板塊的南山區粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經過295輪競價，華潤置地、中海聯合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成爲深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產機構分析師告訴記者。
不過，前述地塊並非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成爲新的全國總價“地王”。
業內人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業獨立競拍，後續開發壓力無疑相比之下，多家實力房企聯合拿地開發，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯合競得。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發爲類似於大戶型的大平層產品或複式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當於2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優質地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產品的稀缺性，也可能導致部分需求發生轉移，這應該是央企敢於斥巨資奪地的重要原因。”陸騎麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。
業內人士表示，包括深圳在內，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開衝刺；對今年銷售業績排名靠前的央國企而言，這些企業基本完成了今年銷售任務，補充優質貨源的需求較高。
據中指院監測數據，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
值得一提的是，一線城市近期成交、推出了多個總金額不低的地塊。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者爲上海永業集團。
在北京，中海地產11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發佈了海淀區棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對於多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業內人士認爲，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩樓市政策的延續。