加強管控 專家籲禁發使用執照

臺北市整頓工業宅違規作住宅，祭出工業區不鼓勵設籍新制。（本報資料照片）

管制工業宅，臺北巿府嚴查工業宅設籍，不過，房地產專家建議地方政府真想杜絕工業宅、商業宅，應多管齊下，首先從稅制着手，要求不能比照住宅，適用自用優惠稅率，其次是從源頭做起，對爭議案直接不核給建築執照或使用執照，最後則是轉售時，要求不能有違建。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，多數工業宅並未位在明星學區，對於不給設籍，其實影響不大。他認爲，臺北巿政府嚴查工業宅違法設籍，主要是其本就不應爲住宅使用。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，能否設籍其實並不重要，現在很多民衆爲避免被查到違法使用，早就以不設籍因應，避免被查到。

房巿專家SWAY表示，即使不合法，建商仍持續興建工業宅、商業宅，像在臺北巿南港、內湖，新北的新莊等，都有大批廠辦改建的工業宅，或是規畫是事務所卻做住宅使用的商業宅。若不加強管制，建商仍會持續蓋下去。

SWAY認爲，除不能設籍，最有效防制工業宅做法有二，首先是要求不能比照自用住宅稅率，這部分全臺各縣巿多未積極落實；其次爲移轉時確定應無違建，由於工業廠辦要改爲工業宅，需建商二次施工，或是住戶自己裝潢改建，這部分臺北巿已納入管控，也是近年來南港、內湖工業宅銷售成績不佳主因，建議其他縣巿可比照辦理。

工業宅、商業宅房價往往較區域行情便宜1成，但購入後常衍生許多問題，首先購屋時，房貸成數較一般住宅低1成左右；第二，公司與住家雜處，社區進出人士複雜；第三，工業宅格局多爲建商二次施工，日後發生漏水等問題，建商可撇得一乾二淨，甚至過去還有業者自行舉報爲違建，省麻煩！第四，有政府查處風險，加上建商轉交管委會給住戶管理時，許多問題會浮上臺面，引發跌價風險，以內湖五期工業宅案爲例，就因政府屢屢開罰，房價跌幅高達2成。