基泰忠孝大樓售出 黃舒衛:突破臺北西區辦公「天花板」

「基泰忠孝大樓」今天成功賣掉了!基泰建設代子公司君匯開發(股)公司及京匯開發(股)公司,公告處分上述不動產,李姓自然人豪擲125億元收購整棟大樓。(圖/蔡惠芳)

今天晚上基泰建設公告,子公司君匯開發、京匯開發兩家公司,已以總價高達125億元的價格,處分掉臺北車站對面的「基泰忠孝大樓」。對此,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,拆算樓上辦公室每坪成交單價,達167.9萬元,再度突破臺北西區辦公行情的「天花板」!

「基泰忠孝大樓」今天成功賣掉了!基泰建設代子公司君匯開發(股)公司及京匯開發(股)公司,公告處分上述不動產,李姓自然人豪擲125億元收購整棟大樓,可望貢獻基泰建設處分利益,達50億元。

對此,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「基泰忠孝大樓」位忠孝西路一段78、80、82號,是目前西區門戶範圍內單一產權、且爲所有權之可交易的最大量體新供給,如果以每個地下層車位450萬元拆算,地上層每坪單價約167.9萬元。

黃舒衛認爲,「基泰忠孝大樓」能順利標出,有三大市場條件。首先,是該物件爲北車商圈忠孝西路唯一可整棟交易的新大樓,過去尚有citizenM,未來則完全沒有,雖不算空前,但也是絕後,稀有性無可比擬。

其次,周邊未來有臺北雙星、舊市議會改建案、凱撒大飯店更新案、北門郵局重建案及E1E2重建案,整體商業環境改善及租金上漲潛力無窮。

第三,則是近兩年升息趨勢拉高進場門檻,讓壽險業無法出手獵樓,讓資產評估的價格天花板被打開,間接使置產買方進場更積極。

黃舒衛表示,舉例來說,如果北車商圈商辦租金能達每坪月租4,000元,以目前壽險業進場的租金投報率2.845%來看,本案單價舊穩站每坪168.7萬元,對於非壽險業投資人來說,後無追兵、前有光明前景,反而是絕佳進場時機。