《傳產》預售推高天花板 非六都房價突破4字頭

據預售實價登錄，今年截至10月所揭露之資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市，今年住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間，不過成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪，其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」最高價每坪46.3萬元，該戶總價2,300萬元，總坪數56.89坪，彰化縣的高級住宅逐步走向5字頭。

住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出，彰化市爲彰化縣人口最多的區域之一，具有潛在的換屋市場，彰化先前約有十年的時間沒有推出新大樓，在三年前、也就是疫情前，市場纔開始出現新建案，當時新案成交價約25、26萬，隨着建築成本提高及整體房價走揚，目前彰化市的新案都在3字頭以上，而「君品大謙」能有4字頭價格，關鍵是君品所推出的建案建材規格高，多年來培養出穩固的客羣，且彰化縣是傳產重鎮，有許多購買力強的隱形富豪，此外，臺中市的買方也會購買彰化的房子。

郎美囡表示，觀察這些區域，過去房價低，房市主力以透天爲大宗，這幾年土地價格漲，建商推案轉向大樓及華廈，買方因房價漲、透天總價過高，改買大樓型社區，且不只新案推出的類型出現轉變，坪數規模也越來越小，以往非六都地區因價格低，大坪數銷售率也不錯，但價格節節攀升後，大坪數總價也過高，加上平均家戶人口減少，新案規劃坪數越來越小，以此壓低總價，但也提醒購屋人，坪數過小容易限制室內裝潢及傢俱擺設，居住舒適性將受影響，未來轉手能否順利銷售，需多思量。