濟南樓市政策再調整！兩個顯著變化→

經濟導報記者從濟南市住房和城鄉建設局等相關部門瞭解到，近期濟南市對個人住房貸款中住房套數認定標準進行了優化調整。

據介紹，本次政策調整主要是爲了支持剛需和改善性購房需求，特別是支持多子女家庭改善性住房需求，繼續保持全市房地產市場平穩健康發展。政策調整的重點是對當前個人住房貸款（商業性個人住房貸款和住房公積金貸款）中住房套數認定標準進行優化。

經濟導報記者注意到，相較於之前，新的政策有兩個顯著變化。

一是按區（縣）認定住房套數。本次政策優化將商業貸款和公積金貸款中住房套數的認定範圍，由原按市域認定改爲按區（縣）認定。在商業貸款的方面，政策調整前，對於有一套未還清商業貸款的居民家庭，在濟南市再次購房時，執行二套住房貸款政策；新政策調整爲按區（縣）認定住房套數後，購房所在區（縣）內無住房的，執行首套住房的貸款政策。在公積金貸款方面，政策調整前，在濟南市購買首套和二套住房的，分別按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執行。新政策調整爲按區（縣）認定住房套數後，新購房爲所在區（縣）首套房和二套住房的，按照首套房和二套房住房公積金貸款政策執行。

之前濟南公積金貸款住宅套數的認定是以市爲劃分範圍，也就是說全濟南市內名下無房，公積金貸款才能算首套。此次則是將認定範圍縮小到區（縣），比如，之前在歷下區有房子，現在想在高新區買房子，也可以按照公積金貸款首套房2.85%的利率執行。這意味着，對於跨區買二套房的購房者來說，公積金貸款利率由3.325%直接降爲2.85%。需要注意的是，無論哪種形式，購買二套房時，需要上一套房子的貸款還完。簡單說，就是公積金只能同時使用一次，現在用着公積金就不能再申請公積金，需要還清上一筆才能再使用公積金。

二是多子女家庭購房，二套可執行首套貸款政策。對於二孩及以上的多子女家庭（其中至少1個子女未成年）購房的，使用商業性個人住房貸款和住房公積金貸款購買第二套住房的，按首套房認定，執行首套房貸款政策。

本次新政策的實施以房屋網籤時間爲準，2024年7月16日（含）之後網籤的按新政策執行。同時，按照當前貸款政策要求：商業貸款不支持同時使用3筆商業貸款；公積金貸款不支持第三次使用公積金貸款、不支持未結清再貸款等政策未做調整。具體貸款政策可進一步諮詢貸款銀行。

在濟南一家房地產公司的副總經理馮澤瑞看來，濟南此次推出的“按區（縣）認房不認貸”政策可謂是重磅。按照目前濟南市下轄的10區2縣計算，僅有一套住房的濟南市民理論上可以再按照首套的標準在另外11個區（縣）各購買一套住房。

“此次推出的政策，有利於購房需求的釋放，有利於提振居民購房意願，進一步改善市場預期，增強市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。”馮澤瑞認爲。

來源：經濟導報記者｜劉勇