基隆東岸商場產權訴訟 租金成攻防焦點

基隆地方法院昨開庭審理確認東岸商場2至4樓所有權訴訟，疫情期間租金減免成爲市府和NET攻防焦點。圖／基市府提供

基隆市長謝國樑罷免案被否決，但引發罷免的東岸商場爭議未落幕，法院昨審理2至4樓所有權訴訟案，市府稱NET（主富公司）有獲租金減免，又主張擁所有權，相互矛盾；NET則稱市府沒有取得建物的權源。該案12月26日辯論終結。

謝國樑上任後，審查大日公司無優先續約2年資格，去年9月重辦招商，NET投標失利，微風集團出線。NET主張擁有東岸商場2至4樓建物產權，抵制市府點移交，引發「破門」爭議；NET提起確認商場建物所有權訴訟，市府反訴要求NET返還建物。

昨開庭時，疫情期間租金減免成攻防焦點，市府律師說，NET有獲租金減免，又主張擁所有權，相互矛盾。NET在申請書蓋大小章，負責人也簽名，事後稱與減免無關，讓人難以想像。

NET律師表示，NET在東岸1樓有門市，簽名用印協助大日申請，理所當然。NET僅在租金減收回饋人清冊用印，其他地方沒有，顯見是大日公司提出，也只有大日受補助而已。

大日律師表示，大日只經營停車場，商場由NET經營，若僅申請停車場減免，不含商場，NET何須簽名用印？

基隆市府提起反訴，要求NET返還建物，指不與大日未續約無違誤，屆滿後未訂新契約前，NET無權佔有。促參法規定未經同意不得出租，NET更欠缺正當佔有權源。

NET答辯，市府混淆促參法規定排除大日優先議約權，違反民法，應視大日取得優先續約，NET與大日有契約關係，符合佔有連鎖要件。

大日律師表示，向來有向市府呈報2至4樓租金收益，市府應知及同意大日出租建物。只是大日與NET契約已終止，NET主張佔有連鎖並不合法。