基捷沿線13站 4站領漲逾10％

基隆捷運房價

行政院宣佈基隆捷運計劃定案，從基隆八堵到臺北市南港共有13站，預計2032年通車，由於這項建設已傳了好一陣子，根據住商機構企研室依據實價登錄資料顯示，已有八堵、百福、北五堵及汐止區公所等預定站點2021年周邊房價較前一年上漲10.0％以上。

新聯陽副董事長林徹人指出，不論是之前公佈的五泰輕軌，或是後來拍板的基隆捷運，交通建設對房巿都是正面，現在很多地方堵車，興建大衆運輸系統可予以改善，對都巿發展助益非常大，另對區域人口與房價等也都有正面助益，如過去林口、淡水堵車，捷運、輕軌的興建，即可讓問題迎刃而解。

但有巿場人士指出，選舉年就是這樣，政府一方面頻頻提出各式政策利多，另一方面就是以健全房巿之名，積極打房，爭取民衆認同，但許多措施，其實並不合理。

不過，單就基隆捷運沿線房巿分析，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年房市熱潮席捲全臺，具有話題性的低價區域房價拉擡力道強勁，尤其北北基生活圈中基隆房價相對親民，因此在房價上升坡段更能吸引買方目光。

基隆捷運預定車站周邊房價，以位於基隆市的站點價格最低，從八堵到北五堵的5站平均價格約在每坪15至22萬元，位在新北市汐止區的站點周邊房價約每坪21到35萬元，臺北市南港區則平均房價落在6字頭，從2020年到2021年漲幅較大的站點，大多落在房價基期較低的基隆市及新北市汐止區，基隆市就有3站漲幅在10.0％以上。

大家房屋基隆七堵加盟店店東林小惠指出，基隆捷運沿線自住密度高，近幾年房價與市場大盤一起向上發展，房價有顯著地成長，尤其沿線中古屋居多，許多區域素地稀缺，建商的購地成本越來越高，因此新案的價格也逐漸走高，如七堵到百福各站周邊，新建案成交價可落在每坪28至30萬之間，買方對於價格的接受度明顯提高，價格有高度漲幅的區域主要受到新屋價格帶動，若基隆捷運動工，七堵站因周邊尚有土地，應最具有開發潛力，後市可期。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，軌道建設對區域機能提升、支撐房價都有正向幫助，因此有許多買方及投資人會依循軌道路線購屋，但路線、站點選定到實際動工之間還有許多變數，過去也發生路線變動的情況，建議隨建設買房以確定動工後再着手較爲保險，避免議題撲空。