新莊3條捷運線 輔大站漲最大

根據實價登錄資料顯示，近三年，新莊區內各大捷運站點周邊房價，以新莊線輔大站上漲19.7％漲幅最大。（王莫昀攝）

近三年新莊捷運站點周邊住宅單價變化

新莊近年來建設利多不斷，讓房價由谷底緩步回升，根據實價登錄資料顯示，近三年，新莊線、機場捷運線與環狀線重要站點，以新莊線輔大站上漲19.7％漲幅最大，鄰近的丹鳳站以13.9％拿下第二名，第三名爲環狀線的幸福站增幅爲11.5％。

捷運對於區域房價更具帶動效果，屋比房屋總經理葉國華指出，近年新莊在新莊線、機場線、環狀線陸續通車後，各捷運站點周邊住宅房價都有不同程度地漲幅，不少站點自2019年至今，漲幅超過1成以上，甚至直逼2成。

以漲幅較大的輔大站、丹鳳站來說，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在新莊，輔大與丹鳳附近屬相對低價區，由於現在新莊房價多漲起來了，產生比價效應，加上有新的都更案如「鳳凰花園」等進場，推升輔大站、丹鳳站周邊房價走揚。

捷運除帶動原本交易冷門區的房市外，對於成熟商圈或是新發展區效果同樣明顯。以幸福站來說，周遭商圈成熟、學校、公園等公共設施配置完整，捷運的建成也大幅提升區域的交通機能，近3年該站點周邊的住宅房價漲幅達11.5％。

至於，新北產業園區站附近，除與新莊副都心、新北產業園區爲鄰外，還是機場線與環狀線的雙捷交會站，站點人流量大，雖過去因房市反轉，房價一度盤整下修，不過隨着捷運通車帶動副都心與產業園區的發展加速，2019~2021年區域房價漲幅也高達10.7％、超過一成以上。

值得注意的是，至今年3月初，機場捷運通車滿5年，總運量突破1億旅次，有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計近5年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，在住宅交易量部分，由A4新莊副都心站以302件拿下第一，房價5年漲幅31.1％列第三。

有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，交通建設總是帶動城市發展，機捷確實讓新莊交通網絡更加分，且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位，商場、飯店、企業總部紛紛進駐，結合傳統商圈、公園綠地、學區，讓這裡享有超強生活機能，到今年1月爲止，現有人口數已突破42萬人，購屋需求攀升，帶動新莊住宅價格穩定成長。

張義培分析，副都心住宅產品選擇多元，許多從臺北市及新北市板橋、中永和來的首購族、換屋族，以屋齡6年內、2至3房的物件爲主流交易標的，單價5字頭最常見。近年因人口結構變化，新建案多規劃小坪數產品，喊出千萬上下就可入手價格，獲得高詢問度。