機構：港股上市物業企業利潤率水平仍在探底，行業正向“買方市場”過渡

9月13日，中指研究院發佈《2024中國房地產服務品牌價值研究報告》，報告顯示，今年上半年，港股上市物業企業的利潤率水平仍在探底。但是，剔除開發商出險及虧損的企業，港股上市物企的基礎物業服務毛利率仍保持高位爲14.1%，並且比去年同期增長0.1個百分點。

截至8月28日，港股上市物業企業總市值約爲1774億元，較年初下滑約16.2%，市盈率均值下探至8.9倍；企業股價均值下降至不足3.6元，較年初低位繼續縮水10.9%。

報告指出，當前物業管理行業處於從“賣方市場”向“買方市場”過渡的重要階段，客戶和業主的話語權和選擇權越發突出，物業企業特別是中小型物業企業在市場競爭中要保持或取得領先地位，不得不朝着提供“優質優價”服務的方向努力，即追求提供高出市場標準水平的服務同時，收取低於市場預期特別是業主心理預期的價格，或者在保持市場標準服務水平的基礎上，追求比競爭對手更低的價格收費。