機構：10月百強房企銷售額環比增近七成，核心城市銷售回穩態勢有望延續

10月31日，第三方研究機構中指研究院最新發布的《2024年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前10個月，TOP100房企銷售總額爲34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。1-10月，銷售總額超千億的房企爲7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。

從10月單月數據看，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。其中，典型企業中海地產、保利置業、中建壹品等在10月當月銷售增長強勁。

報告顯示，今年前10個月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲1684.0億元，較上年下降27.1%；TOP11-30房企銷售額均值爲432.1億元，較上年下降39.8%。

前10個月，百億以上陣營企業數量也有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少7家，銷售額均值2022.5億元。第二陣營（500億-1000億元）企業9家，較去年同期減少3家，銷售額均值729.5億元。第三陣營（300億-500億元）企業9家，較去年同期減少10家，銷售額均值370.6億元。第四陣營（100億-300億元）企業爲48家，較去年同期減少7家，銷售額均值176.5億元。

根據《2024年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》，銷售額排名前三的房企分別爲保利發展、中海地產以及綠城中國，銷售額分別爲2840億元、2404億元、2149.3億元。從銷售面積來看，排名前三的房企爲保利發展、萬科、綠城中國。

中指研究院指出，從市場表現來看，在“一攬子”政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月，重點城市新房銷售面積環比增長超30%，同比基本持平，市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續，重點城市二手房成交套數環比由降轉增，同比增幅明顯擴大。房價方面，目前“以價換量”仍是市場主流，但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正在快速收窄。

從房企來看，房企應緊抓政策窗口期，通過線上線下聯動舉辦促銷活動，利用線上傳播平臺宣傳最新購房利好政策，加大推盤促銷力度，給購房者提供更加優質、便捷的服務，以更有力的優惠和產品吸引購房者，力爭跑贏市場。

中指研究院報告顯示，整體來看，自9月底以來，房地產“一攬子”政策帶動市場銷售出現積極變化，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，最終實現房地產“止跌回穩”目標。房企應重點關注營銷環節，緊抓政策寬鬆風口，通過一系列銷售組合拳持續發力，加大推盤促銷力度。