惠譽預警：高利率與空置率施壓 香港商業地產面臨挑戰

觀點網訊：4月3日，惠譽評級發佈報告指出，由於持續的高利率以及不斷上升的空置率，香港商業房地產市場將繼續承受壓力。該機構預測，若美聯儲今明兩年利率維持在5.5%的高位，加之香港寫字樓市場長期處於低迷狀態，續租率僅爲75%，且續租租金向下調整10%，則至2025年，發行人的平均利息覆蓋比率可能將從2023年的4.6倍降至3.5倍。

在此情況下，惠譽預計領展及太古地產有足夠的緩衝能力來承受下行壓力，而希慎和新鴻基地產則更可能出現評級下調的情況。不過，惠譽也估計，即使息口每上升1個百分點導致寫字樓公允價值下降20%，受評發行人的貸款對資產價值比率仍將保持在30%至35%水平，再融資風險相對較低。