輝達、蘋果帶動科技業回防北部，新北「1區」重磅交通建設加持，可望成為下一個房市爆發點！

國土署於淡海新市鎮二期一區打造佔地約150公頃的「淡海科學城」。(圖/報系資料庫)

科技大廠輝達預計5年內在臺設立大型設計中心，市場傳出蘋果也規劃在北臺灣建置資料中心，隨着美系科技巨頭雲集、AI運算落地化大勢所趨，這幾年南漂的科技業紛紛回防北部，積極尋找下一個落腳處。繼南軟、北士科後，雙北新興科技產業據點聚焦於淡海，國土署於淡海新市鎮二期一區，積極打造佔地約150公頃的「淡海科學城」，未來可望串連北士科、關渡科學園區等，成爲孕育下一個護國神山的基地。

據內政部國土署署長吳欣修說明，國土署已經陸續確認完成淡海新市鎮二期一區的產業專區都市計劃規劃，可望引進AI、資安、ICT、綠能等產業，推估最少將帶動5千至6千個工作機會。

吳欣修過去曾擔任臺南市都發局，他也希望能夠複製南科經驗，在「淡海科學城」開發規劃上，採取一邊開發、一邊招商的策略，除了規劃住宅及產業保留區，周遭交通、學區，甚至醫院設置也一併進行，讓未來員工不只在「淡海科學城」上班工作，還能享有消費、教育、醫療、休閒等生活機能。

對企業來說，「淡海科學城」連結臺北港、桃園機場，空、海港的進出口動線 十分暢通便利，未來淡江大橋、淡北道路完工後，員工往返雙北也非常便捷省時，加上輕軌、捷運等交通優勢，對企業選址十分具有吸引力。

淡江大橋大幅縮短淡海到雙北交通時間，圖爲淡江大橋示意圖。(圖/新北市政府公務局)

科園在哪裡，房市就會迎來新一波榮景，這是近年不斷在全臺各縣市反覆上演的黃金鐵律。待「淡海科學城」建設到位後，南軟、內科ICT重鎮、北士科智慧生技聚落、關渡華碩和碩總部、和淡海科學城會串連一起，形成臺北科技走道，勢必將帶動建設、人口的發展。

住商不動產淡海店店長盧進和分享在地第一線觀察：「現在很多淡海下一代年輕人，必須跑到內科上班，等到淡海科學城落成後，大北區的年輕人可以就近上班，從中南部北漂的科技人才考量到居住成本問題，可能也會優先選擇淡海科學城。」

據戶政單位統計，淡海新市鎮人口已破4萬人，各項建設持續規劃中。盧店長表示，淡海新市鎮房價親民，重劃區給人的第一個感覺就是「新」！住在這裡可以愜意享受陽光、空氣、水，而且商圈影城樣樣齊備，對雙北家庭、退休族和外籍人士來說，新市鎮的環境相當宜居，許多香港新移民也獨鍾這一區。

從淡海新市鎮搭乘輕軌，接軌捷運紅線十分便利。(圖/報系資料庫)

至於過去淡海常被詬病的距離問題，現在已透過交通建設獲得很大的改善。據盧店長實測：「輕軌在尖峰時段4-10分鐘就有一班車，從淡海新市鎮站到紅樹林站約21分鐘，像我太太從新市鎮到奇巖站上班，通勤時間約30分鐘左右，半小時的距離，在淡海可以住得更好、負擔更輕，我認爲非常值得！」

未來淡江大橋、淡北道路完工，從淡海無論是到桃園機場、臺北車站，或是到新北板橋、三重、新莊等地，車程預估都在大約30分鐘以內，「到時候，誰還會覺得淡海很遠？」

盧店長認爲，淡海房市最大的利基點，就是重大建設通通看得見！「目前科學城產專區第一棟已經蓋好，淡江大橋接軌臺64和臺61的引道也已經做好，輕軌淡海新市鎮站旁還有建商造鎮計劃，除了住宅以外，還規劃店面營造在地商圈，淡海新市鎮正在蛻變中，居民的居住品質只會越來越好！」