環城還有這麼多『純新盤』！今年開！
當下，樓市低迷，政策告歇。
能撩撥起市場關注度的，唯有①價格大跳水，②純新盤入市。
市區已經盤完（詳見）。
今天來看下環城篇。
誠如所見，環城呈單盤牛市的無一例外都是新盤。
比如中建理想城、中建悅廬棠墅、中交海河璽、金地山川印、上東金茂曉棠，等等。
一是因爲，新盤自帶流量。
二是，新入市樓盤大都位置更靠市區，產品更好，而且價格還不貴。
準確說，是更便宜。
因爲新盤都有“黑科技”，得房率更高。基本上，新產品的得房率，普遍比二代產品高出10%左右。
這也相當於房價“變相”便宜10%。
自然更具市場競爭力了。
那接下來，環城四區還有哪些讓人期待的純新盤呢？
北辰區
綠城錦玉蘭
該項目位於北辰區文慶道與京津路交口東側800米。
爲華北集團於去年10月底價摘得的津北辰文(掛)2023-024號地，綠城代建。
體量不大，一共15棟樓、312套。
爲全洋房社區，6-11層到頂，產品相當驚豔。
不僅做了全架空設計，小區整體擡高約5.5米。這也是北辰首個架空層小區。
還有全景玻璃幕牆+鋁板立面、巨幕寬廳、室外開敞陽臺、屋頂露臺、下沉庭院，以及約60米麪展的酒店式歸家入口、業主泛會所等。
同時還帶滿配精裝。
並配套12年制南開學校。包含小學、初中和高中，其中小學部預計明年9月招生，中學部預計2026年招生。
戶型更是捅破全區天花板。
最小106平米，最大做到了290平米。
市區豪宅都少有這樣的勇氣。
更罕見的是，綠城錦玉蘭還做了損容設計。硬生生將2.0的容積率，壓到了1.7。
項目目前正在意向登記中。
預計9月初開售樓處，9月底開樣板間，10月初首開。
項目預計首開5棟樓，首開戶型爲106、126、143平米，精裝。
左右滑動查看戶型圖
津南區
綠地津瀾
該項目位於津南辛莊，吉泰路與鑫海路交口，臨近津南永旺、洪泥河。
爲富凱建設、沽盛建設、綠地集團三大國企聯合開發。
也是板塊內首個新產品。
共包含06、07兩個地塊，產品爲5-11層的洋房小高。
先動的是07地塊。
容積率1.8，戶型爲89、110、130、160平米3-4室，戶戶都有贈送空間，得房率高達85%以上。
部分樓座首層帶小院。
目前項目外展已開放，預計9月中旬開售樓處，10月底開盤。
預計首開6、7、13號樓，其中6號樓爲89、110平米，7號樓爲110平米，13號樓爲130、160平米，精裝。
預計2026年下半年交房。
和泓海教園項目
該項目位於津南海教園，寧慧路與雅觀路交口，爲今年6月東晟房地產底價摘得的津南（掛）2024-05號宗地。
目前項目規劃已出，預計三季度入市。
產品爲洋房，7-9層到頂，共計15棟樓。並有架空層設計，部分樓棟首層帶小院。
中海海教園項目
該項目臨近海教園南開學校昭慧路校區，位於和泓地塊的西側。
目前06、07地塊部分規劃圖已出。
06地塊分爲兩個地塊，全爲洋房產品，6-9層到頂，共計25棟，786套。
戶均面積97、95平米。
部分樓棟首層有小院，北側子地塊還有架空層設計。
07地塊共有4個子地塊，其中3個子地塊規劃已出，同樣都是洋房，6-9層到頂。
戶均面積在90-100平米不等。
部分樓棟帶小院，另其中兩個子地塊有架空設計。
該項目預計下個月出街，四季度開盤。
西青區
金地時代印
該項目位於西青大寺梨雙公路和儲祥道交口。
爲板塊內首個新產品。
共分三期開發，是個體量約16.8萬平米的大盤。
項目一期爲7棟高層，25、26層到頂，二期爲洋房，14棟，6-11層到頂。
首開的是一期高層。
面積89-110平米，全三居設計。
並引入架空層設計。架空層內還規劃有四點半學堂，以及下沉庭院、健身場所等。
目前項目外展已開放，預計月底臨售開放，並同期釋放戶型圖、啓動排卡。
預計10月份開盤。
金重御河臻璟
該項目爲中北鎮首個架空層社區，位於中北鎮核心區，臨近在建地鐵8號線中北鎮站。
容積率1.4，全洋房設計，8-9層到頂。
共計8棟、342套。
目前項目已啓動認籌，首開5、6#兩棟樓，115、128、143平米。
首層帶小院、下躍，頂樓帶閣樓、露臺。
價格爲：標準層2萬3-2萬7，頂樓2萬8-2萬9，首層3萬4-3萬5。
毛坯，預計2026年10月份交房。
金地精武鎮項目
該項目爲良築房地產於今年6月摘得的津西青（掛）2024-05號地，由金地代建。
位於金地藝墅家西側。
項目即將公佈案名。產品爲洋房、疊拼，戶型面積段爲90-143平米。
部分樓棟一樓帶小院，且是南北雙向小院。
預計四季度開盤。
東麗區
美域東霖
該項目爲津投城開於去年底摘得的沙柳北路B地塊。
產品爲小高、洋房，共計19棟樓、760套。小高18層到頂，洋房7、11層到頂。
並引入全架空設計，部分洋房首層帶下沉庭院。
項目已於今年2月開工建設。
預計四季度開盤。
格調躍進南里項目
該項目爲東麗城投於今年3月摘得的津東麗躍（掛）2024-03號宗地。
位於東麗區躍進路以東、福山路以西，臨近11號線招遠路站。
容積率1.81，產品會以小高爲主。
目前已確定爲格調代建。
預計2024年年底前啓動建設，2026年年底交房。
現在，格調正在大規模殺入環城。
每個區都會有。
西青最多。
除了已開盤的格調松蘿花園、格調鬆蕉花園，格調在中北鎮還有一個項目，即中北鎮萬順地塊，位於物美超市的西側，格調代建。
規劃圖已出，8棟洋房，4、6、7、8層到頂。戶均面積約142平米。
爲純改善社區。
還有格調領世郡項目，今年也會動。
北辰有3個，東麗2個。
甚至津南已可能有格調項目。
不可否認，格調，真的越來越多了。這也是市場對長期主義的認可。
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