華新麗華大樓躋身4千俱樂部 信義頂辦九大天王成形

實價登錄顯示,「華新麗華大樓」10月10樓戶月租26萬元、每坪租金達到4,095元,這也是繼「臺北101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」之後,第六棟實價租金站上每坪4,000元的商辦。而未來,包括「富邦A25」、 「南山世貿展覽館」、「南山行政中心」等商辦案,未來完工後,租金也都極有機會站上每坪4,000元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區辦公大樓短期內不會出現大量供給,今年雖然外在情勢大幅動盪,但仍有9筆每坪4,000元以上的租金實價揭露,顯示信義計劃區頂級A辦每坪4,000元的支撐愈來愈穩固。

曾敬德表示,臺北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關係,包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,使辦公室供不應求,加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚。

目前實價揭露的租金中,「臺北101大樓」80樓在臺年底曾創下每坪4,998元最高價,「國泰置地」、「南山廣場」近年也都有每坪逾4,500元的租金。

從「華新麗華大樓」歷年的租金區間可看出信義計劃區的租金上揚趨勢。2013~2018年每坪3,300~3,577元,2019年實價租金每坪最高3,676元,2022年每坪3,838元,最新租金則達到每坪4,095元,反應近4年信義計劃區A辦租金明顯走升。